Obj. Nr.: 12125

Aussergewöhnliche Maisonette mit großer Sonnen-Terrassen – beim Lainzer Tor

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Beschreibung

Ob man den Hörndlwald oder den Lainzer Tiergarten – zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder nur um die Natur zu genießen – bevorzugt, lebt und wohnt man hier „mittendrinn“!

In einem sehr gepflegten Neubauhaus, mit nur zwei Wohneinheiten, befindet sich diese elegant ausgestattete, ca. 106m² große Maisonette mit der herrlichen, ca. 14m² großen Süd-Terrasse, die einen wunderbaren Grünblick bietet!

Das Haus wurde terrassiert erbaut, sodass sich der Eingang auf Strassenniveau befindet und man die Wohnung über eine schöne Stiege erreicht. Auf dieser Etage sind der sonnige Wohnbereich mit offen gehaltener, komplett ausgestatteten Küche und Ausgang auf die Sonnenterrasse vorhanden sowie 1 Zimmer, ein Duschbad mit Waschtisch und WC und ein Garderobebereich.

Eine großzügige, offen gehaltene Stiege führt in das Dachgeschoss in dem sich der großzügige Schlafbereich mit en-suite-Bad und ein Schrankraum befindet. Das Bad ist mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Die großflächigen Glasfronten lassen Sonne und Licht den ganzen Tag über herein, und die Grünlandschaft davor vermittelt Ruhe und Gelassenheit.

Ausgestattet mit schönen Parkett/Marmor/ und Fliesenböden, Gasetagenheizung, gepflegten Sanitäreinrichtungen, SAT-Anlage und der offen gehaltenen Küche, bietet sich diese Maisonette an, um gehobenen Ansprüchen zu entsprechen.

Nicht nur die Freizeitaktivitäten locken, auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinie 60B, 56B (Anschluß U4) und die Nahversorgung sind ausgezeichnet.

Miete (netto): 1.227,73 EUR
Betriebskosten (netto): 144,50 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 135,91 EUR
Gesamtmiete: 1.495,00 EUR

Kaution: 4.485,00 EUR
Provision: 3.261,82 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.495,00 €

Wohnfläche106,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheLainzer Tor

Merkmale

Baujahr1999

Energieausweis Datum01.02.2019

Heizwärmebedarf (HWB)77,50 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer3

Bad2

WC2

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche106,00 m²

Nutzfläche121,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche14,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.227,73 €

Betriebskosten (netto)131,36 €

Umsatzsteuer (gesamt)135,91 €

Gesamtmiete1.495,00 €

Kaution4.485,00 €

Provision3.261,82 € inkl. 20,00 % USt.