Obj. Nr.: 12127

Fantastische Aussicht – Edle Ausstattung – Sonnenterrasse – Garagenplatz

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Beschreibung

Die fantastische Aussicht bis zu den Perchtoldsdorfer Weinbergen kann auf der wunderbaren Sonnenterrasse genossen werden und der Fernblick über Wien!

Am Maurerberg, umgeben von einem großen Grünpark, mit idyllischen Spazierwegen, bietet diese ca. 88m² große und edel ausgestattete Wohnung Erholung vom Alltag und steht für hohe Lebens- und Wohnqualität!

Barrierefrei vom Garagenplatz bis zum 1. Obergeschoss ist die Wohnung über einen Lift erreichbar. Der Eingangsbereich führt in den gut durchdachten Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und einen Abstellraum bereithält. Der perfekte Grundriss ermöglicht es, dass alle Räume getrennt zu begehen sind! Der Vorraum leitet in den wunderbaren, sonnen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offen gehaltener, eleganten Küche und dem Ausgang auf die ca. 17m², nach Süd-West ausgerichtete Terrasse! Zwei Zimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß sowie das separate WC mit Handwaschbecken komplettieren diese exklusive Wohneinheit!

Die Ausstattung ist hochwertig – Designerküche mit NEFF-Geräten, großflächige Fensterfronten mit Außenrollos, Parkettböden, in den sanitären Bereichen Fliesen, SAT/Telefonanschluß, Video-Gegensprechanlage. Die Beheizung und Warnwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeabgabe über Radiatoren.

Der Garagenplatz und ein Einlagerungsraum, mit einer Größe von ca. 12m², stehen dem Mieter zur alleinigen Benützung zur Verfügung und sind ebenerdig erreichbar sowie die allgemeinen Räume wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – in wenigen Gehminuten ist der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof Liesing) erreichbar und über die Parkwege gelangt man zum Einkaufszentrum Riverside!

Das Bildungsangebot ist vielfältig und auch den Freizeitaktivitäten sind kaum Grenzen gesetzt!

Die Stadtvillen am Maurerberg bieten Alles um exklusiv und angenehm zu Wohnen!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 1.282,23 EUR
Betriebskosten (netto): 163,23 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 144,54 EUR
Gesamtmiete: 1.590,00 EUR

Kaution: 4.770,00 EUR
Provision: 3.469,10 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.590,00 €

Wohnfläche88,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1230 Wien

NäheRiverside

Merkmale

Baujahr2013

Energieausweis Datum01.09.2022

Heizwärmebedarf (HWB)42,71 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 12,00m²

Kellerfläche12,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche88,00 m²

Nutzfläche105,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche17,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fern

Kosten

Miete (netto)1.282,23 €

Betriebskosten (netto)163,23 €

Umsatzsteuer (gesamt)144,54 €

Gesamtmiete1.590,00 €

Kaution4.770,00 €

Provision3.469,10 € inkl. 20,00 % USt.