Obj. Nr.: 12133

Grünruhelage in Hietzinger Cottage – Großzügig – Balkon – Beste Ausstattung

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Beschreibung

In bester Hietzinger Grünruhelage befindet sich diese ca. 106m² große Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon, die einer Familie hohe Lebensqualität zu bieten hat!

Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einem ca. 8m² großen Balkon mit Blick ins Grüne, einer Miele-Küche, SAT/Telefonanschluß und vielem mehr….. und die Ruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus.

Im 2. Obergeschoss mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, Flur, ein großer, sonniger, ca. 37m² messender Wohn/Essbereich, 2 Zimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und WC, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr speziell, der großzügige Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon und mit separater Küche – die durch eine Schiebetüre zum Essbereich und durch eine Türe zum Wohnbereich hin zu schließen ist, die Schlafräumlichkeiten sind über einen separaten Vorraum aus zu betreten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Der schöne und gepflegte Allgemeingarten mit kleinem Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung.

Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 152,40 EUR/p.m. gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 1.321,44 EUR
Betriebskosten (netto): 181,12 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 150,26 EUR
Gesamtmiete: 1.652,82 EUR

Kaution: 7.437,67 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR
Provision: 3.606,14 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.652,81 €

Wohnfläche106,00 m²

Balkon1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHietzing

Merkmale

Baujahr2006

Energieausweis Datum01.08.2019

Heizwärmebedarf (HWB)45,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Kellerfläche5,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche106,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche8,40 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.321,44 €

Betriebskosten (netto)181,12 €

Umsatzsteuer (gesamt)150,25 €

Gesamtmiete1.652,81 €

Kaution7.437,64 €

Provision3.606,14 € inkl. 20,00 % USt.