Obj. Nr.: 12140

Traumhaft – Außergewöhnlich – Maisonette mit großem Garten, Terrassen, Garage – beim Lainzer Tor

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Beschreibung

Ob man den Hörndlwald oder den Lainzer Tiergarten – zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder nur um die Natur im eigenen Garten zu genießen – bevorzugt, hier lebt und wohnt man „mittendrinn“!

In einem sehr gepflegten Neubauhaus, mit nur zwei Wohneinheiten, befindet sich diese elegant ausgestattete, ca. 134m² große Maisonette mit dem herrlichen Süd-Garten, der eine Grünfläche mit Baumbeständen von ca. 680m² zu bieten hat.

Das Haus wurde terrassiert erbaut, sodass sich der Eingang auf Strassenniveau befindet und man die Wohnung über einen großen Vorraum betritt. Auf dieser Etage sind 2 Zimmer mit Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse und Balkon, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Bidet sowie ein Gäste-WC vorzufinden.

Eine großzügige, offen gehaltene Stiege führt in das elegante Gartengeschoss, welches zur Südseite hin vollständig verglast und mit Terrassentüren ausgestattet ist, die auf die Terrasse und in den Garten führt.

Der mit Marmor und Fußbodenheizung versehene, weitläufige, ca. 50m² messende Salon mit anschließendem Küchen- und Essbereich lässt ein elegant-angenehmes Wohnen zu.

Auf dieser Ebene sind neben der komplett ausgestatteten, komfortablen Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC, ein Hobby-Zimmer und ein großer Abstellraum vorhanden.

Die großflächigen Glasfronten lassen Sonne und Licht den ganzen Tag über herein, und die Grünlandschaft davor vermittelt Ruhe und Gelassenheit.

Ausgestattet mit schönen Parkett-, Marmor- und Fliesenböden, Gasetagenheizung, gepflegten Sanitäreinrichtungen, SAT-Anlage und der offen gehaltenen Küche, bietet sich diese Maisonette an, um gehobenen Ansprüchen zu entsprechen.

Die Garage mit elektrischem Einfahrtstor ist verfliest und steht zur alleinigen Benutzung zur Verfügung.

Im Garten steht eine Werkzeughütte mit Rasenmäher und den gartengebräuchlichen Geräten zur Verfügung.

Nicht nur die Freizeitaktivitäten locken, auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 55A und die Nahversorgung sind ausgezeichnet.

Miete (netto): 1.609,19 EUR
Betriebskosten (netto): 200,81 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 181,00 EUR
Gesamtmiete: 1.991,00 EUR

Kaution: 5.973,00 EUR
Provision: 4.344,00 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.991,00 €

Wohnfläche134,00 m²

Balkon1

Terrasse2

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheLainzer Tor

Merkmale

Baujahr1999

Energieausweis Datum01.02.2019

Heizwärmebedarf (HWB)77,50 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

ParkplätzeGarage

beziehbar abNovember 2018

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche134,00 m²

Nutzfläche182,00 m²

Balkon1

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche6,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Marmor

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.609,19 €

Betriebskosten (netto)200,81 €

Umsatzsteuer (gesamt)181,00 €

Gesamtmiete1.991,00 €

Kaution5.973,00 €

Provision4.344,00 € inkl. 20,00 % USt.