Obj. Nr.: 12143

Herrschaftliche Etagenwohnung – Jugendstil – Vielseitig Nutzbar – Wunderschöner Allgemeingarten

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Beschreibung

Beim Nikolaitor, in einem wunderschönen Jugendstilbau, biete sich diese herrschaftliche, sonnige Wohnung zum Wohnen und eventuell Arbeiten bestens an! Konzipiert als eine Einheit, jedoch mit zwei separaten Eingängen, ist dieses Objekt sowohl für eine Familie als auch als Wohneinheit mit anschließendem Büro geeignet!

Über den wunderschönen Allgemeingarten mit dem idyllischen Ruheplätzchen, betritt man den Hauseingang, der zur Wohnung leitet. Ein kleiner Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC führt in den außergewöhnlichen Wohnraum, von dem aus ein ca. 40m² großes Zimmer mit anschließender Garderobe und großem Bad zu betreten ist. Dieser Raum kann auch über den zweiten (Wohnungs-) Eingang erreicht werden. Eine „Balkontüre“ führt zu dem kleinen Grünstreifen, der sich um die gesamte Etagenwohnung erstreckt.

Weiters vom Wohnraum aus sind über einen Flur ein Zimmer mit anschließendem Bad, ein weiters großes Zimmer – ebenfalls mit „Balkontüre“ – und die komplett ausgestattet Küche zu erreichen.

Die schönen Holzparkettböden sind soeben abgeschliffen und versiegelt worden, die Bäder sind mit Waschtisch, Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet, in einem Bad ist ein Waschmaschinenanschluß vorhanden, die Küche mit allen elektrischen Geräten und großer Kühlkombination eingerichtet, die Fenster im Jugendstil mit 2-fach-Isoliergläsern, Kabel/SAT-Anlage, Telefonanschluß.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren.

Den Bewohnern stehen eine Sauna, ein Fitnessraum und ein großes Kellerabteil zur Verfügung und natürlich der herrliche Garten. Auch für Fahrräder steht ein Gartenhaus bereit.

Die Nähe zur Nikolaiwiese bietet Erholung pur und die öffentliche Anbindung ist mit der U4-Station Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für die Nahversorgung, auf der Auhofstrasse, ist gesorgt!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben!

Miete (netto): 1.227,27 EUR
Betriebskosten (netto): 200,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 142,73 EUR
Gesamtmiete: 1.570,00 EUR

Kaution: 4.710,00 EUR
Provision: 3.425,45 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.570,00 €

Wohnfläche135,00 m²

Lage

Adresse1130 Wien

NäheNikolaitor

Merkmale

Baujahr1800

Sanierungsartvollsaniert

Energieausweis Datum01.11.2028

Heizwärmebedarf (HWB)70,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandVollsaniert

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

Kellervorhanden, 6,00m²

Saunavorhanden

Kellerfläche6,00 m²

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche135,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.227,27 €

Betriebskosten (netto)200,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)142,73 €

Gesamtmiete1.570,00 €

Kaution4.710,00 €

Provision3.425,45 € inkl. 20,00 % USt.