Obj. Nr.: 12148

Entzückende Gartenwohnung in guter und ruhiger Lage mit Tiefgaragenplatz!

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Beschreibung

Im 23. Bezirk, an der Grenze zu Hetzendorf, befindet sich gegenüber des Kleingartenvereins Am Anger, diese entzückende, 1997 erbaute, ca. 62m² große Gartenwohnung in ruhiger Lage und Tiefgaragenplatz.

Vom Vorraum aus sind ein Abstellraum, ein separates WC, das Bad mit Wanne und das großzügige und helle Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche zu erreichen. Dank der hohen Fenster im Vorraum und im Wohnbereich ist der Lichteinfall angenehm hell! Vom Wohnzimmer aus ist des weiteren das separate Zimmer mit Ausgang in den Garten und die ca. 14m² große West Terrasse mit dem ca. 40m² großen Garten zu betreten.

Die Ausstattung ist sehr gepflegt und gut – schöne Laminatböden in den Wohnräumen, klassische Fliesenböden in den Nassbereichen und Eingangsbereich, komplette Einbauküche samt Geräte, Telefon- und Kabelanschluss, Gegensprechanlage, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und ist in den monatlichen Betriebskosten von nur 229,79 EUR inkludiert.

Die Lage ist ausgezeichnet – ob öffentlich oder mit dem Auto, zum Einkaufen oder auf die Autobahn, in wenigen Minuten ist man überall!

Ein kleiner Gartentraum in zentraler Lage – besser geht es nicht!

Instandhaltungsfonds: ca. 20.270,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 77,00 EUR
Betriebskosten (netto): 91,90 EUR
Heizkosten (netto): 21,66 EUR
Warmwasser (netto): 10,12 EUR
Garage (netto): 12,15 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 16,96 EUR
Betriebskosten (gesamt): 229,79 EUR

Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Provision: 8.964,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis249.000,00 €

Wohnfläche61,89 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1230 Wien

Merkmale

Baujahr1997

Energieausweis Datum01.09.2019

Heizwärmebedarf (HWB)43,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche61,89 m²

Nutzfläche115,69 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche13,25 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Stein, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fern

Kosten

Kaufpreis249.000,00 €

Betriebskosten (netto)91,90 €

Heizkosten (netto)21,66 €

Provision8.964,00 € inkl. 20,00 % USt.

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