Obj. Nr.: 12154

Eine Wohnung, wie man sie sich wünscht!

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Beschreibung

Umgeben von herrlichen Altbaumbeständen verspricht diese wunderschöne Wohnung Ruhe und garantiert Lebensqualität, wie man sie sich wünscht!

Es ist zwar keine Freifläche vorhanden, jedoch die hohen, südseitig ausgerichteten Fensterfronten geben das Gefühl „im Freien Sitzen zu können“, was im liebevoll gestalteten Garten natürlich möglich ist!

Über den Garten betritt man das sehr gepflegte, familiäre Wohnhaus und gelangt mit dem Lift in den 3. Stock, in dem sich diese ca. 88m² große, sonnige Wohnung befindet. Der perfekte Grundriss ermöglicht es, dass alle Räume getrennt zu betreten sind.

Vom zentralen, großzügigen Vorraum aus, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Ablagen zu bieten hat, sind der wunderschöne, südseitige, wohlfühlende Wohnraum zu begehen, ein weiteres Zimmer, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Handtuchtrockner, das separate WC mit Handwaschbecken und der Abstellraum. Das große Schlafzimmer, das einen herrlichen Grünblick in den Garten und die dementsprechende Ruhe bietet und die schöne, komplett eingerichtete Küche mit Frühstücksplatzerl sind ebenfalls vom Vorraum aus zu betreten.

Die Ausstattung, mit viel Geschmack und Feingefühl, umfaßt eine Glastüre zum Wohnraum hin, Parkettböden in den Räumen, in den sanitären Anlagen und der Küche zeitlos elegante Fliesen, an den Fenstern , 3-fach-Isolierglas, blickdichte Innenrollos, Kabel- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Der herrliche Garten steht den Bewohnern zum Relaxen zur Verfügung und ist für ein Plauderstündchen genau das Richtige!

Die gefragte Lage ist öffentlich mit der Buslinie 40A – Richtung Schottentor – zu erreichen und die nahe gelegene Gersthoferstrasse hält alles bereit um den täglichen Einkauf leicht erledigen zu können.

Eine Wohnung mit Charme – einfach zum Wohlfühlen!

Instandhaltungsfonds: ca. 53.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 132,94 EUR
Betriebskosten (netto): 201,31 EUR
Verwaltung (netto): 0,58 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 20,25 EUR
Betriebskosten (gesamt): 355,08 EUR

Kaufpreis: 349.900,00 EUR

Provision: 12.596,40 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis349.900,00 €

Wohnfläche88,00 m²

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1190 Wien

NäheFelix Dahn-Strasse

Merkmale

Baujahr1986

Energieausweis Datum01.03.2019

Heizwärmebedarf (HWB)141,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

Stockwerk3

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche88,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Kaufpreis349.900,00 €

Betriebskosten (netto)201,31 €

Sonstige Kosten (netto)0,58 €

Provision12.596,40 € inkl. 20,00 % USt.

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