Obj. Nr.: 12164

Zwei-Familienhaus – Perfekte Grünruhelage – Vielseitig Nutzbar

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Beschreibung

Ein Zwei-Familienhaus, das sowohl für eine große Familie oder als Generationenhaus den Ansprüchen gerecht wird und in einer perfekten Grünruhelage sich befindet und vom Zentrum nur wenige Minuten entfernt ist! Eine vielseitige Nutzung ist möglich!

Das Haus wurde 1985/86 erbaut, sorgfältig gepflegt und zuletzt mit einer Wärmedämmung und neuen Isolierglasfenstern ausgestattet. Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 97m² und separatem Eingang, ist aufgeteilt in einen Vorraum, von dem aus das große Wohnzimmer, die großzügige Küche, ein Zimmer, das Bad und das Gäste-WC zu betreten sind. Von der Küche aus ist ein großes Schlafzimmer zu begehen.

Vom herrlichen, ca. 450m² großen Garten aus, gelangt man in die Garage, von der aus der Heizraum (Gas und Holzbrenner) erreichbar ist. Der Keller, mit ca. 50m², ist von der Garage aus zu begehen und eignet sich Bestens zum Lagern.

Über eine Sonnenterrasse ist das Obergeschoss separat zu betreten, das mit einer Wohnfläche von ca. 97m² aufzuwarten hat. Der Vorraum führt über einen Flur in die Küche mit gemütlichem Essplatz, in ein großes Zimmer mit angrenzendem Duschbad und WC, in ein weiteres Bad mit Wanne, Waschtisch, Dusche und Waschmaschine und in zwei weitere Zimmer, die miteinander verbunden sind. Von einem der Zimmer aus ist die Terrasse zu betreten.

Ein liebevoll gepflegter Naturgarten umschließt auf der einen Seite die Liegenschaft, über den das Obergeschoss auch von dieser Strasse aus erreichbar ist. Es besteht ebenfalls eine Zufahrt von der oberen Strassenseite her, auf der sich eine weitere Garage befindet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurden sehr schön renoviert und die des Obergeschosses zum größten Teil. Die Ausstattung umfaßt Laminatböden, Fliesen in den sanitären Anlagen und im Vorraum, SAT-Anlage, an den Fenstern Innenrollos.

Auch zum Vermieten, z.B. das Erdgeschoss, würde sich bestens eignen!

Ein Refugium für Jung- und Groß- Familien! Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich!

Dass die historische Stad Zwettl kulturell, kulinarisch und auch mit einem vielfältigen Freizeitangebot aufzuwarten hat, ist weit bekannt und macht die Stadt Lebens- und Wohnwert!

Kaufpreis: 299.000,00 EUR

Provision: 10.764,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis299.000,00 €

Wohnfläche198,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse3910 Zwettl

NäheZentrum

Merkmale

Baujahr1985

Sanierungsartvollsaniert

ZustandVollsaniert

Zimmer7

Bad3

WC3

Kellervorhanden, 50,00m²

Kellerfläche50,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche198,00 m²

Nutzfläche280,00 m²

Grundfläche914,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche20,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis299.000,00 €

Provision10.764,00 € inkl. 20,00 % USt.

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