Obj. Nr.: 12167

Repräsentative Grünoase – Familienparadies mit allen Vorzügen

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Beschreibung

Von einem großzügigen Garten über ein Biotop, Sonnenterrassen, Indoorpool, Sauna und einer Wohnfläche von ca. 316,70 m² bietet diese Liegenschaft alles an um traumhaft und erholsam das Leben genießen zu können!

Im entzückenden Sieghartskirchen wurde 1966 ein liebevolles Familienhaus erbaut, welches 1987, 2002 und 2004 mit Zu- und Umbauten vergrößert und 2016 modernisiert wurde!

Das Erdgeschoss ist sehr großzügig gehalten – über einen Vorraum mit Garderobe und Abstellraum betritt man sowohl die wunderschöne rustikal eingerichtete Küche als auch den ca. 55m² großen und sonnendurchflutenten Wohnbereich mit dem herrlichen Kachelofen und dem traumhaften Blick in den Garten, den Ausgängen auf die Terrasse und dem Indoorpool. Der Indoorpool und die Sauna sind sowohl über den Wohnbereich zu begehen als auch über den rückwärtigen Teil dieser Ebene und führt über einen kleinen Wellnessbereich mit Baddusche und WC. Eine Waschküche, der Heizraum und zwei Werkräume sind ebenfalls hier vorzufinden.

Über einen wunderschönen, im klassischen Stil der 60iger Jahre erbauten Steinstiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss in einen kleinen Flur. Drei separate Bereiche auf dieser Ebene sind von diesem aus zu erreichen – ein Bereich besteht aus zwei Zimmern mit der traumhaften, ca. 40m² großen Sonnenterrasse und einem separaten Schrankraum – ein weiterer Bereich aus drei Zimmern und einem AR und zu guter Letzt ein großzügiges, ca. 9m² großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Pissoir.

Das Dachgeschoss ist über eine hochwertige Vollholztreppe zu erreichen – zur Linken befindet sich ein großes Atelier mit einem separaten Zimmer und Bad und zur Rechten zwei weitere Zimmer.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auch ein wenig im klassisch gehalten. Moderne, im mediterranen Stil gehaltene Fliesenböden im Erdgeschoss und moderne-klassische Fliesen in den Nassbereichen, hochwertige Parkett- und Holzböden im Obergeschoss und Dachgeschoss, Fußbodenheizung, 2- und 3-fach Isolierglas-Fenster, Indoorpool, Sauna, Sonnenterrasse, Biotop, Werkräume, KFZ-Abstellplätze, Carport, u.v.m..

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein neues Gas-Brennwertgerät (2015), feste Brennstoffe und auch der Kachelofen können ebenso zugeschaltet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung und Radiatoren im Ober- und Dachgeschoss.

Sieghartskirchen – für Alle ist etwas dabei!

Ob für Groß oder Klein, Vereine und Kultur, Sport und Kunst, Wandern und Schwimmen oder zum Heurigen oder ins Restaurant – alles ist vorhanden und vieles, vieles mehr – und die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar!

Kaufpreis: 548.000,00 EUR

Provision: 19.729,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis548.000,00 €

Wohnfläche316,70 m²

Terrasse2

Gartenvorhanden

Lage

Adresse3443 Sieghartskirchen

Merkmale

Baujahr1966

Energieausweis Datum01.12.2027

Heizwärmebedarf (HWB)116,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandTeilvollrenoviert

Zimmer11

Nebenräumevorhanden

Bad3

WC3

Swimmingpoolvorhanden

Saunavorhanden

ParkplätzeCarport

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche316,70 m²

Nutzfläche482,20 m²

Grundfläche1.156,00 m²

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche70,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungOfen, Zentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis548.000,00 €

Provision19.728,00 € inkl. 20,00 % USt.

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