Obj. Nr.: 12170

Villa Luise – Idyllisches Familienrefugium – Traumhafter Garten

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Beschreibung

1926 als Villa Luise in einem wunderbar ruhig gelegenen Teil von Kierling erbaut, wurde diese idyllische Liegenschaft 1996 hochwertig saniert und modernisiert und zeigt sich als Familienrefugium von seiner schönsten Seite!

Inmitten eines blühenden Gartens, terrassiert und uneinsehbar, fügt sich das Anwesen perfekt in die umgebende Landschaft. Im herrlichen Gartenbereich lässt es sich wunderbar relaxen, ob im Whirlpool oder auch im lauschigen Sitzbereich mit dem einzigartigen Ausblick Richtung Kierlinger Kirche und der grünen Umgebung!

Über den großen, gepflasterten Einfahrtsbereich mit elektrischem Tor gelangt man in die Doppelgarage und zum Eingangsbereich der unteren Ebene, die sich auf Strassenniveau befindet. Auf dieser Wohnebene stehen 3 Zimmer, die Diele mit Gäste-WC, ein großer Wellnessbereich, der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, der Heiztechnikraum mit der neuen Gasbrennwert-Therme und ein Gewölbe-Weinkeller zur Verfügung.

Die Garteneingangsebene, die sowohl von außen als auch über den Stiegenaufgang erreichbar ist, bietet eine traumhaft schöne DAN-Wohnküche mit Siemens-Geräten und großzügigem Essplatz an sowie das angrenzende Wohnzimmer mit Gartenblick, 2 Schlafzimmer, die durch einen großzügig bemessenen Ankleideraum getrennt sind, ein Bad mit Wanne und Waschtisch, die Diele mit Gäste-WC, Garderoberaum, ein weiteres Zimmer mit Ost-Balkon und kleinem Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Auf der überdachten Terrasse, mit Blick in den traumhaften Garten, können die lauen Sommerabende genossen werden! Das gesellige Beisammensein zum Grillen lässt Urlaubsfeeling aufkommen!

Die top gepflegte Liegenschaft umfaßt als Ausstattung Wärmeschutzfassade, schöne Fliesenböden, Parkettböden in den Wohnbereichen, 2-fach-Isolierglasenster mit Innenrollos, eine Alarmanlage, SAT-/Telefonanschluß.

Ein Dachausbau und damit Erhöhung der Zimmeranzahl ist noch möglich.

Klosterneuburg ist Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität und dem beeindruckenden Grünanteil und doch nur 20 Fahrminuten von Wien entfernt!

In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und ein Ärztezentrum. Die Buslinie 239 Richtung Heiligenstadt zur U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine besondere Liegenschaft die viel zu bieten hat – auch bestens geeignet zum Arbeiten und Wohnen!

Für die monatlichen Gemeindeabgaben werden zurzeit ca. 83,00 EUR verrechnet.

Kaufpreis: 849.000,00 EUR

Provision: 30.564,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis849.000,00 €

Wohnfläche210,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Lage

Adresse3400 Klosterneuburg

NäheKirchenplatz

Merkmale

Baujahr1926

Energieausweis Datum01.08.2027

Heizwärmebedarf (HWB)131,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandNeuwertig

Zimmer7

Bad3

WC3

ParkplätzeGarage

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche210,00 m²

Grundfläche1.956,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche8,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis849.000,00 €

Provision30.564,00 € inkl. 20,00 % USt.

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