Obj. Nr.: 12296

Elegante, hochwertig renovierte 3-Zimmer Mietwohnung in Grünruhelage

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Beschreibung

In einem sehr feinen Privathaus in Langenzersdorf, befindet sich im Erdgeschoß diese anspruchsvoll adaptierte Mietwohnung. Das Objekt bietet besondere Highlights an – ruhige Lage, eine schöne Teilmöblierung sowie die sonnige Loggia!

Auf einer Wohnfläche von ca. 65m² bietet sich großzügiges Wohnen an.

Ein schöner Eingangsbereich, ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine kleine freundliche Küche, ein modernes Wannenbad mit WC und die nach Westen ausgerichtete Loggia mit dem herrlichen Ausblick in die Gärten sind auf dieser Etage vorhanden.

Die Ausstattung umfasst schöne, neue Eichenparkett- und Feinsteinzeugböden, Telefonanschluss und Gegensprechanlage.

Eine SAT-Anlage mit Verkabelung und eine Alarmanlage sind vorhanden. Der Internetzugang ist an dieser Adresse über den Anbieter „3“ möglich.

Im Bad befindet sich ein Handtuchtrockner; eine hochwertige Waschmaschine steht im Keller des Hauses zur Verfügung!

Durch die Isolierglasfenster mit Aussenrolläden und der Bauweise des Hauses ist ein sehr guter Energiewert mit sehr niedrigen Heizkosten gegeben.

Raumhöhe: 2,90m

Eine Abstellmöglichkeit im Kellerbereich des Hauses wird zur Verfügung gestellt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung, mit eigenem Subzähler. Der Stromverbrauch der Wohnung wird ebenfalls mit eigenem Zähler angezeigt. Alle Betriebs- und Energiekosten werden vom Hauseigentümer an die jeweiligen öffentlichen Anbieter vorausbezahlt. Die monatlichen Akontobeträge für Heizung+ Warmwasser+Strom von EUR 72,50 (inkl.20%USt.), sowie für Betriebskosten von EUR 27,50 (inkl.10%USt.) werden einmal im Jahr, je nach Verbrauch, abgerechnet.

In der ruhigen Gasse stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Lidl, DM, Apotheke, Trafik) sind in max.10 Gehminuten zu erreichen.

Die Marktgemeinde Langenzersdorf überzeugt durch die Wien-Nähe, die rasche Anbindung an die A22, die S-Bahn sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg. Das Haus ist ca. 12 – 15 Gehminuten von der Schnellbahnstation und ca. 2 Gehminuten von der Autobusstation (Floridsdorf/Korneuburg) entfernt.

Eine elegante Wohnung, in der es sich wunderbar Wohnen und Leben lässt!

Haustiere sind leider nicht gestattet!

Dieses Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete: 700,00 EUR
Betriebskosten (netto): 25,00 EUR
Heizung+WW+Strom (netto): 60,42 EUR
Umsatzsteuer 10% oder 20% (gesamt): 14,58 EUR
Gesamtmiete: 800,00 EUR

Kaution: 3.000,00 EUR
Provision: 1.885,01 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete727,50 €

Wohnfläche63,89 m²

Loggia1

Lage

Adresse2103 Langenzersdorf

NäheSPAR Markt

Merkmale

Baujahr1918

Energieausweis Datum01.10.2028

Heizwärmebedarf (HWB)92,30 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandTeilvollrenoviert

Zimmer3

Bad1

WC1

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche63,89 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)700,00 €

Betriebskosten (netto)25,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)2,50 €

Gesamtmiete727,50 €

Kaution3.000,00 €

Provision1.885,01 € inkl 20 % USt.