Obj. Nr.: 12298

Exklusive, lichtdurchflutete, großzügige Terrassenwohnung – Erstbezug!

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Beschreibung

Diese, im Frühjahr 2018 fertiggestellte und äußerst anspruchsvolle, moderne Mietwohnung, befindet sich in einem kleinen, von viel Grün umgebenen Architekten-Wohnhaus, in Eisenstadt.

Im 1. Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an – einen perfekten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ca. 16 m² große Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht.

Die ca. 126 m² große 5-Zimmer Wohnung besteht aus einem großen Wohn/Esszimmer mit integrierter Designer-Küche, von dem aus die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse zu betreten ist, zwei hellen Zimmer mit Terrassenzugang, zwei weiteren, ruhigen Zimmer mit großen Fenstern, einem Duschbad mit WC, einem Wohlfühl-Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC, dem Vorzimmer und Flur, sowie einem Abstellraum. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Die großen Isolierglas-Panorama-Fenster lassen nicht nur viel Licht und Sonne einfließen, sondern vermitteln auch das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein!

Eine qualitativ hochwertige, weiße Einbauküche, elegante Eichen-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, elegantes Feinsteinzeug im Eingangs- und Flurbereich sowie in den Sanitärräumen, Handtuchtrockner in den Bädern, Waschmaschinenanschluss, Kaminanschluss, Außenjalousien, Vorbereitung Klimaanlage, Kabel- und SAT Anschlüsse, Gegensprechanlage und der Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgas-Solar-Kombi-Hauszentralheizung, die Raumheizung wurde als Fußbodenheizung ausgeführt. Das monatliche Akonto beträgt aktuell EUR 90,28 und wird zur Miete hinzugerechnet.

Das, nach modernsten bautechnischen Richtlinien erbaute, barrierefreie Wohnhausverfügt über einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum und eine Tiefgarage.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zwei Garagenstellplätze sind für je EUR 65,00/Monat (gesamt EUR 130,00/Monat) obligatorisch zur Wohnung dazu zu mieten.

Die Lage ist ausgezeichnet – sowohl die Schnellstrassen-Anschlussstelle, sowie die nahe gelegene Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Die Kultur-, Sport- und Freizeit- Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz – der Schlosspark, das Schloss Esterházy, das Haydn Haus oder das nahe gelegene Parkbad laden zu entspannten Stunden ein!

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!

Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 865,90 EUR
Betriebskosten (netto): 224,75 EUR
Heiz- und Warmwasserkosten (netto): 75,23 EUR
Garagenmiete (netto): 108,33 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 145,79 EUR
Gesamtmiete: 1.420,00 EUR

Kaution: 4.260,00 EUR
Provision: 3.188,10 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.199,72 €

Wohnfläche125,38 m²

Terrasse1

Lage

Adresse7000 Eisenstadt

NäheSchlosspark, Haydn-Haus, Schloss Esterházy, Landesregierung, Fußgängerzone,

Merkmale

Baujahr2018

Energieausweis Datum01.08.2024

Heizwärmebedarf (HWB)23,96 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 2,52m²

Kellerfläche2,52 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche125,38 m²

Nutzfläche140,64 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche15,26 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Miete (netto)865,90 €

Betriebskosten (netto)224,75 €

Umsatzsteuer (gesamt)109,07 €

Gesamtmiete1.199,72 €

Kaution4.260,00 €

Provision3.188,10 € inkl. 20,00 % USt.