Obj. Nr.: 12315

Elegante Gartenwohnung – Weinkeller – Garagenplatz – Absolute Grünruhelage

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Beschreibung

Bei der Hohen Warte, im Herzen von Grinzing, wartet diese elegante, großzügige Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 140m², auf einen Garten- und Blumenliebhaber, der seiner Passion mit Freude nachgehen kann!

Umgeben von gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, abseits jeglichen Strassenlärmes, lässt sich bei einem guten Glas Wein auf der herrlichen, 44m² messenden Sonnenterrasse mit Markise, die in den ca. 300m² großen Garten übergeht, der Alltagsstress sofort vergessen. Der Naturweinkeller, von der Terrasse aus erreichbar, kann reichlich mit hiesigem Wein bestückt werden!

Der repräsentative Salon, mit einer Größe von 45m², von dem aus die Sonnenterrasse zu betreten ist, lässt genügend Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ein Zimmer, das mittels einer Schiebetüre mit dem Salon verbunden ist, ist sowohl vom Salon aus als auch vom Vorraum aus erreichbar. Über den Vorraum gelangt man sowohl in den Salon als auch in die vollständig eingerichtete Küche mit Bar. Ein Flur leitet weiter in ein Zimmer mit anschließender begehbarer Garderobe, in das moderne Bad mit Walk-in-Glasdusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner und zu 2 weiteren Räumen, die als Büro, Arbeitsraum oder Gästezimmer Verwendung finden können. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß stehen zur Verfügung.

Über einen idyllischen, begrünten Innenhof, von der Strasse aus uneingesehen, ist die Wohnung über einige Stufen erreichbar, die in einem exklusiven Wohngebäude, mit nur wenigen Einheiten vorzufinden ist.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt elegante Fliesenböden im Vorraum, Küche und Flur, gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen,2-fach-Holz-Isofenster mit Sprossen und Balken, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage, Garderobe, praktische Einbauschränke und vieles mehr.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 137,74 EUR zur Miete hinzugerechnet. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.

Ein Garagenplatz und ein ca. 10m² großes, trockenes Kellerabteil stehen zur alleinigen Benützung zur Verfügung.

Idyllisch, zum Entspannen und Genießen – und doch ist die City in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 38A zur U4 Station Heiligenstadt ist unmittelbar vor der Haustüre vorzufinden.

Das bunte Lokalkolorit und die vielfältige Kulinarik lässt keine Wünsche offen.

Miete (netto): 1.800,00 EUR
Betriebskosten (netto): 293,46 EUR
Heizkosten (netto): 80,99 EUR
Warmwasser (netto): 36,86 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 49,76 EUR
Gesamtmiete: 2.261,07 EUR

Kaution: 6.783,00 EUR
Provision: 5.307,00 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete2.123,33 €

Wohnfläche141,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1190 Wien

NäheHohe Warte

Merkmale

Baujahr1978

Energieausweis Datum01.12.2022

Heizwärmebedarf (HWB)116,26 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandNeuwertig

Zimmer5

Bad2

WC1

Kellervorhanden, 10,00m²

Kellerfläche10,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche141,00 m²

Nutzfläche185,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche44,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)1.800,00 €

Betriebskosten (netto)288,26 €

Sonstige Kosten (netto)5,20 €

Umsatzsteuer (gesamt)29,87 €

Gesamtmiete2.123,33 €

Kaution6.783,00 €

Provision5.307,00 inkl. 20% Mwst