Obj. Nr.: 12316

Am Maurer Berg – Charmante Altbauetage – Balkönchen – Idyllischer Garten!

zur�ckweiter

Beschreibung

Am Maurer Berg, umgeben von Villen und den weitläufigen Gärten, befindet sich diese ca. 90m² große, charmante und sonnige Altbauetage.

In einem sehr gepflegten und äußerst gut erhaltenen Haus aus dem Jahre 1928, mit nur 3 Wohneinheiten, und dem idyllischen, ca. 880m² großen Garten – der den Bewohnern zur Verfügung steht – ist diese Wohnetage im 1. Stock vorzufinden.

Über den großzügigen Vorraum sind drei große Räume, die südlich ausgerichtet sind, zu betreten sowie die eingerichtete Küche – mit Zusatzherd! Ein Relikt aus vergangenen Tagen! – das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß, das separate WC und der herzige Klopfbalkon, der in den Garten zeigt. Von der Küche aus ist ein weiteres Zimmer begehbar, das vielseitig Verwendung finden kann.

Schöne Parkettböden, doppelflügelige, große Sprossenfenster, SAT-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage, Gastherme zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung sind die Ausstattungsmerkmale.

Der idyllische, gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Sonnen ein und lässt genügend Freiraum zu!

Den Freizeitaktivitäten sind kaum Grenzen gesetzt, ob Spaziergänge zum Pappelteich, St. Georgen Höhe oder zur Wotrubakirche, Joggen, Mountainbiken – dies alles ist möglich!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl mit der Buslinie 60A vor Ort gegeben als auch in wenigen Gehminuten die Strassenbahnlinie 60 zu erreichen ist.

Wer die Lage am Maurer Berg zu schätzen weiß, ist hier an der richtigen Adresse!

Miete (netto): 1.49,99 EUR
Betriebskosten (netto): 154,55 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 120,46 EUR
Gesamtmiete: 1.325,00 EUR

Kaution: 3.975,00 EUR
Provision: 2.890,90 EUR inkl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.325,00 €

Wohnfläche90,00 m²

Balkon1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1230 Wien

NäheMaurer Berg

Merkmale

Baujahr1928

ZustandGepflegt

Stockwerk1

Zimmer4

Bad1

WC1

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche90,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche3,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungOfen, Etage

Kosten

Miete (netto)1.049,99 €

Betriebskosten (netto)154,55 €

Umsatzsteuer (gesamt)120,46 €

Gesamtmiete1.325,00 €

Kaution3.975,00 €

Provision2.890,90 € inkl. 20,00 % USt.