Obj. Nr.: 12325

Residenz am Hamerlingpark – Luxuriöses Stil-Altbau-Appartement

zur�ckweiter

Beschreibung

Dieses luxuriöse, stilvolle Altbauappartement befindet sich am Hamerlingpark, in der Residenz Josefstadt.

Die herrliche, private Parkanlage mit den Sonnenterrassen und Sitzgelegenheiten steht den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung sowie das hauseigene Café-Restaurant (auch Wochenendbrunch ist zu genießen), eine Bibliothek, ein Fitnesscenter und ein Konferenzraum, der bei Bedarf angemietet werden kann.

Von der elitären Empfangshalle aus, mit Concierge und Videoüberwachung, führt der Lift in das 2. Obergeschoss, in dem sich dieses Appartement, mit einer Wohnfläche von ca. 158m² befindet.

Von der großzügigen Diele aus gelangt man in das helle und große Wohn/Esszimmer mit offener eingerichteter EWE Küche mit Kücheninsel und Elektrogeräten von Siemens (Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination).

Das Appartement, mit einer Raumhöhe von 3,5m, verfügt über 3 zentral begehbare Zimmer, wovon eines mit en-suite-Bad (Wanne, Waschbecken und WC). Das zweite Bad ist mit einer walk-in-Glasdusche, einem Waschbecken und ebenfalls einem WC ausgestattet. Eine Garderobe mit anschließendem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Wohneinheit. Das separate Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Ein Garagenparkplatz und ein großes Kellerabteil sind dem Appartement zugeordnet.

Die zeitlos, noble Ausstattung umfaßt sehr schöne Fischgrätparkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, Sicherheitstür, elektrischen Innenjalousien und Doppelflügelfenster, Kabel-/Telefonanschluß.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 267,00 EUR zur monatlichen Miete hinzuberechnet.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit dem vielseitigen Lokalkolorit und den gute Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung in die Stadt mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44, den Buslinien 13A und N71 und der U6-Station Josefstädter Straße, die sich in unmittelbarer   Nähe befinden, geben diesem Objekt noch zusätzlich einen ganz besonderen Stellenwert!

Miete (netto): 2.160,69 EUR
Betriebskosten (netto): 565,67 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 272,64 EUR
Gesamtmiete: 2.999,00 EUR

Kaution: 12.000,00 EUR
Provision: 6.543,26 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete2.999,00 €

Wohnfläche158,00 m²

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1080 Wien

NäheHamerlingplatz

Merkmale

Baujahr1900

Energieausweis Datum01.10.2019

Heizwärmebedarf (HWB)25,58 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC3

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar abnach Vereinbarung

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche158,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)2.160,69 €

Betriebskosten (netto)565,67 €

Umsatzsteuer (gesamt)272,64 €

Gesamtmiete2.999,00 €

Kaution12.000,00 €

Provision6.543,26 € inkl. 20,00 % USt.