Obj. Nr.: 12327

Elegant – Hochwertig – Terrasse – Garage

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Beschreibung

Elegant, hochwertig, am neuesten Stand der Haustechnik, mit allen Finessen ausgestattet – dem exklusiven Lebensstiel angepasst – vom Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine und anschließendem Fitnessbereich über einen großen Partyraum, einer Gäste-Lounge sowie Zustell-Boxen mit Kühlfunktion!

Das Appartement, mit einer Wohnfläche von ca. 53m² und der ca. 5m² großen, in den begrünten und ruhigen Innenhof gelegenen West-Terrasse befindet sich im 2. Liftstock und erfüllt die Anforderungen an hohen Ansprüchen!

Der großzügige, helle Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, ist mit einer komplett ausgestatteten Markenküche eingerichtet, der Schlafraum ideal konzipiert mit ebenfalls einem Ausgang auf die Terrasse. Der geräumige Vorraum lässt genügend Platz für eine Garderobe, das elegante Bad mit Wanne, Waschtisch und Handtuchtrockner ist mit Feinsteinzeug ausgelegt sowie das Dusch-WC.

Die bodentiefen Fensterfronten ermöglichen es, dass die Räume hell und lichtdurchflutet sind! Elektrische Aussenrollos, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Videosprechanlage, Kabel-/ und Telefonanschluß sorgen für exzellentes Wohl- und Wohngefühl!

Die Beheizung und Warm/Kaltwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird mit einem monatlichen Akonto von 70,20 EUR zur Miete hinzu gerechnet.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um 150,00 EUR/p.m. angemietet werden.

Die hervorragende, zentrale Lage bietet eine Vielfalt an Kulinarik, Kultur, Bildungsangeboten und Shops an, die für eine anspruchsvolle Lebensqualität unerlässlich sind. Dazu gehören selbstverständlich auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen, die durch die U-Bahnlinie U6, den Strassenbahnlinien 43 und 44 zur Verfügung stehen.

Das Appartement wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 817,35 EUR
Betriebskosten (netto): 73,38 EUR
Heiz-WW-KW-kosten (netto): 61,18 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 98,09 EUR
Gesamtmiete: 1.050,00 EUR

Kaution: 4.200,00 EUR
Provision: 2.284,58 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete979,81 €

Wohnfläche53,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Lage

Adresse1090 Wien

NäheAlserstrasse

Merkmale

Baujahr2016

Energieausweis Datum01.10.2026

Heizwärmebedarf (HWB)29,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA+

Stockwerk2

Zimmer2

Bad1

WC1

LiftJa

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar abFebruar 2019

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche53,00 m²

Nutzfläche58,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche5,00 m²

Ausstattung

FußbodenParkett, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern, Fussboden

Kosten

Miete (netto)817,35 €

Betriebskosten (netto)73,38 €

Umsatzsteuer (gesamt)89,08 €

Gesamtmiete979,81 €

Kaution4.200,00 €

Provision2.284,58 € inkl. 20,00 % USt.