Obj. Nr.: 12354

Fantastischer Ausblick – Dachterrassenwohnung im revitalisiertem Stilbau – Erstbezug

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Beschreibung

Stilvoll wurde dieser traditionelle Wiener Altbau revitalisiert und das Dachgeschoss mit Terrassen ausgestattet.

Die Nähe zum Kongresspark und Kongreßbad, sowie dem Freizeit/Erholungsgebiet des Wilhelminenbergs sind die zusätzlichen Annehmlichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat.

Im 4. und 5. Dachgeschoss, mit Lift, gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 89m² und einer, nach Osten gelegenen Terrasse mit ca. 20m² bietet diese Wohnung auf der unteren Ebene eine großzügige Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Walk-In-Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner sowie ein separates WC an. Vom großzügigen Vorraum aus, mit einem Abstellraum, der Platz für eine Garderobe bereithält, ist die obere Ebene über eine wunderschöne Echtholz-Stiege, mit dem herrlichen, sonnen- und lichtdurchfluteten Wohnraum zu erreichen. Die traumhafte Terrasse, die vom Wohnraum aus zu betreten ist und der weitreichende Ausblick sind das highlight dieser Maisonette.

Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, in den sanitären Anlagen Fliesenböden, die Anschlüsse für eine Küche sind  vorhanden, 3-fach-Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Kabel/Telefonanschluß, Gaszentral-Fußbodenheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Betriebskosten werden voraussichtlich 2,50 EUR/p.m² betragen. Die gesamte Liegenschaft wurde von Grund auf saniert, sodass eine Reparaturrücklage noch nicht gebildet werden konnte.

Die perfekte Infrastruktur, ob öffentlich oder die Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Thaliastrasse lassen keine Wünsche offen! In 10 Gehminuten ist die U3-Station Ottakring erreichbar, die Strassenbahnlinien 2 und 10 fußläufig. Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz, das Angebot ist Vielfältig!

Erstbezug im stilvollen Altbau!

Betriebskosten: ca. 2,50 EUR/p.m²

Kaufpreis: 438.000,00 EUR

Provision: 15.768,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis438.000,00 €

Wohnfläche89,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1160 Wien

NäheThaliastrasse

Merkmale

Baujahr1900

Energieausweis Datum01.07.2022

Heizwärmebedarf (HWB)44,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk4

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche89,00 m²

Nutzfläche109,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche20,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis438.000,00 €

Provision15.768,00 € inkl. 20,00 % USt.

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