Obj. Nr.: 12356

Residenz Glanzing – Luxuriöses Appartement mit privatem Garten

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Beschreibung

Die Residenz Glanzing – ein prachtvoller Stilbau aus 1900 – heute ein Luxusdomizil, das höchste Ansprüche erfüllt! Privater Swimmingpool, Wellness-, Gym- und Saunabereiche, verschiedene Gartenanlagen zum Lustwandeln, Tiefgarage!

Im Hochparterre gelegen, mit wunderbarer Aussicht in die gepflegte Gartenanlage, sind auf einer Wohnfläche von ca. 133m² der großzügige Salon mit offen gehaltener Küche vorhanden, von dem aus über eine Diele drei Räume, ein Duschbad mit Waschtisch und WC sowie ein Masterbad mit Wanne, Waschtisch und WC zu begehen sind. Eine begehbare Garderobe schließt sich an einen der Räume an und bietet ausreichend Platz. Im Eingangsbereich mit Garderobe ist ein Gäste-Service vorzufinden.

Über die Diele gelangt man auf die ca. 21m² messende Sonnenterrasse, die in den ca. 190m² großen, privaten Garten weiter leitet – eine Ruheoase! Auch Gäste werden dieses Paradies zu schätzen wissen – ob bei einem Gartenfest oder bei einer lauschigen Plauderei!

Die Ausstattung ist luxuriös – hohe, stilvolle Doppelflügel-Fenster, edle Parkettböden und in den sanitären Anlagen Fliesen, sämtliche Anschlüsse für TV/Kabel/Telefon, Gegensprechanlage und vieles mehr.

Der dazugehörige Tiefgaragenplatz ist mit 50.000,00 EUR veranschlagt. Ein großzügiges Kellerabteil ist dem Appartement zugeordnet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 156,73 EUR von der Hausverwaltung berechnet.

Ein luxuriöses Domizil das höchste Ansprüche erfüllt!

Instandhaltungsfonds: ca. 35.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 78,71 EUR
Betriebskosten (netto): 301,91 EUR
Heiz-/WW-kosten (netto): 133,95 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 52,97 EUR
Betriebskosten (gesamt): 567,54 EUR

Kaufpreis Wohnung: 1.190.000,00 EUR
Kaufpreis Garage: 50,000,00 EUR

Provision: 44.640,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

 

Residenz Glanzing – luxurious apartment with private garden

 

Residenz Glanzing – a magnificent, stylish construction from 1900 – now a luxury home meeting the highest standards! Private swimming pool, wellness, gym and sauna areas, various gardens to stroll through, basement garage!

Located on the raised ground floor, with a wonderful view of the well-tended gardens, on approx. 133m² living space, there is the generously-sized lounge with open kitchen, from which, via a hall, one can enter three rooms, a shower bath with washbasin and WC, and a master bathroom with tub, washbasin and WC. A walk-in wardrobe is connected to one of the rooms and offers sufficient space. A guest service is to be found in the entrance area with wardrobe.

Via the hall one reaches the approx. 21m² sun terrace, which leads into the approx. 190m² private garden – an oasis of calm! Guests will also appreciate this paradise – whether at a garden party or during a cosy private conversation!

The equipment is luxurious – high, stylish double-wing windows, fine parquet floors, and tiles in the sanitary installations, all connections for TV/cable/telephone, intercom and much more.

A basement garage space and a generously sized cellar compartment are allocated to the apartment.

Heating and hot water preparation is carried out via house central heating and is charged by the house management with a monthly down payment of 156.73 EUR.

A luxurious dwelling meeting the highest standards!

Maintenance fund: approx. 35,000.00 EUR

Maintenance reserve: 78.71 EUR
Service charges (net): 301.91 EUR
Heating/HW costs (net): 133.95 EUR
VAT (total): 52.97 EUR
Service charges (total): 567.54 EUR

Buying price: 1,230,000.00 EUR
Baying price garage: 50.000,00 EUR

Commission: 46,260.00 EUR incl. 20% VAT
Land transfer tax: 3.5%
Land registration fee: 1.1%
Costs of drafting contract and entry in the land register by arrangement in the framework of the tariff scale of the respective preparer of the contract and cash expenditure for witnessing and stamp duties.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis1.190.000,00 €

Wohnfläche133,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1190 Wien

NäheGlanzing

Merkmale

Baujahr1900

Energieausweis Datum01.07.2023

Heizwärmebedarf (HWB)99,40 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandNeuwertig

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC3

LiftJa

Kellervorhanden

Swimmingpoolvorhanden

Saunavorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche133,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche21,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis1.190.000,00 €

Betriebskosten (netto)301,91 €

Provision44.640,00

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