Obj. Nr.: 12360

Liebevoll renoviertes Stadthaus – Herrliche Aussicht – WG geeignet

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Beschreibung

Liebevoll renoviert und nahe der begehrten Altstadt, mit ihrer beliebten Fußgeherzone, ist dieses Einfamilienhaus bestens dazu geeignet um angenehmes Wohnen mit Arbeitsbereich zu vereinen!

Über den hellen Hauseingang gelangt man zur Eingangstüre, die in einen großzügigen Vorraum führt, von dem aus ein großes, sonniges Zimmer zu betreten ist. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad und WC ist vom großen Zimmer aus erreichbar. Diese Wohnebene weist eine Fläche von ca. 57,60m² auf.

Vom Vorraum aus führt eine schöne, geschwungene Stiege in das Obergeschoss auf die Galerie, mit einer Wohnfläche von ca. 85m². Der perfekte Grundriss ermöglicht eine gut durchdachte Raumaufteilung. Von der Galerie aus ist die komplett eingerichtete Küche mit Essgelegenheit zu begehen, ein Zimmer mit anschließendem Kabinett, ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den ca. 7m² großen Balkon mit der herrlichen Aussicht ins Grüne, das zweite Duschbad mit Waschtisch und Waschmaschine sowie ein separates WC.

Die Ausstattung umfaßt neue 2-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollos, schöne Parkettböden, hochwertige Laminatböden, in den sanitären Anlagen elegante Fliesen, neue Gasetagenheizung zur Aufbereitung für Heizung und Warmwasser, Gegensprechanlage, Telefonanschluß. Ein Abstellraum ist über den Balkon erreichbar.

Die Lage ist ausgezeichnet – in wenigen Gehminuten sind die Altstadt mit dem vielfältigen kulinarischen Angebot erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 259 und 262 ums Eck und sowohl das umfangreiche Bildungsangebot als auch die Aktivitäten in der Natur stehen vor der „Haustüre“ zur Verfügung!

Ein Familienhaus zum Wohlfühlen, das viele Möglichkeiten bietet!

Miete (netto): 1.146,55 EUR
Betriebskosten (netto): 130,41 EUR (inkl. Wasser, Müllabfuhr)
Umsatzsteuer (gesamt): 13,04 EUR
Gesamtmiete: 1.290,00 EUR

Kaution: 3.870,00 EUR
Provision: 3.064,70 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Miete

Monatsmiete1.290,00 €

Wohnfläche142,00 m²

Balkon1

Lage

Adresse2340 Mödling

NäheStadtzentrum

Merkmale

Baujahr1976

Energieausweis Datum01.07.2028

Heizwärmebedarf (HWB)164,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandNeuwertig

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche142,00 m²

Nutzfläche150,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche7,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Laminat

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.146,55 €

Betriebskosten (netto)130,41 €

Umsatzsteuer (gesamt)13,04 €

Gesamtmiete1.290,00 €

Kaution3.870,00 €

Provision3.064,70 € inkl. 20,00 % USt.