Obj. Nr.: 12366

500 Jahre altes Kärntner Bauernhaus – Generalsaniert in Oberkärnten

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Beschreibung

Dieses wunderbar sanierte Bauernhaus ist mehr als 500 Jahre alt und wurde vor einigen Jahren komplett kernsaniert. Es ist ein Schmuckstück, und wird fast jeden Menschen bezaubern. Der Platz an dem es damals erbaut wurde, bietet einen unverbaubaren Blick auf die Berge, da die Wiese davor kein Bauland darstellt.

Das Haus selbst ist ausgesprochen gepflegt und sehr ansprechend renoviert. Es bietet dem zukünftigen Käufer 7 Wohneinheiten in 2 Häusern. Davon sind 6 Wohnungen jeweils ca. 40 bis 55 m² groß .Alle Wohnungen sind mit Küche, einem neu renovierten Badezimmer und einem großzügigen Schlafzimmer ausgestattet. Eine kleinere Wohnung ist ein Monoapartment mit ca. 28 m² ohne Küche.

Es gibt auf der Liegenschaft noch einen alten Getreidespeicher, dieser wurde auch als Apartment ausgebaut und hat im Untergeschoss eine Sauna zum Garten und zum Whirlpool hin, sowie ein kleines Wohnzimmer im 1. Stock und ein Schlafzimmer im 2. Stock.

Das Anwesen umgibt ein Garten mit ca. 1300 m². Im Innenhof sind Parkplätze und auch im Aussenbereich angrenzend zur Wiese sind noch weitere 4-5 Parkflächen zur Verfügung. Das Haus wurde liebevollst renoviert und urig ausgestattet, im alpinen Stil gehalten. Die alten Holztramdecken und die Türen wurden erhalten und saniert. Heute geben Sie dem Haus das besondere Flair. Es finden sich auch 3 Kachelöfen im Haus, die mehr dekorativen Zwecken dienen.

Die Anlage wird über Fernwärme beheizt.

Weiters finden Sie in dieser Immobilie noch einen großzügigen Storage, 1 Doppelgarage, die Wäscherei, den Heizraum mit Skiabstellraum und 2 weitere Zimmer sowie ein zentrales sehr großes Badezimmer mit Wanne, den großen Aufenthaltsraum mit der offenen Küche zum Speiseraum hin. Für die kleinen gibt es gleich neben dem Speiseraum ein Kinderspielzimmer.

Ein sehr alter renovierter Weinkeller lässt das Herz jedes Weinkenners höher schlagen.

Kaufpreis: 3.100.000,00 EUR

Provision: 111.600,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis3.100.000,00 €

Wohnfläche550,00 m²

Gartenvorhanden

Lage

Adresse9546 Bad Kleinkirchheim

Merkmale

Baujahr1600

Energieausweis Datum01.12.2026

Heizwärmebedarf (HWB)117,60 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseE

ZustandModernisiert

Zimmer15

Nebenräumevorhanden

Bad7

Saunavorhanden

ParkplätzeGarage

Fläche

Wohnfläche550,00 m²

Grundfläche1.950,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Dielen

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis3.100.000,00 €

Provision111.600,00 € inkl. 20,00 % USt.

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