Obj. Nr.: 12372

Wienerwald – Extravagante Doppelhaushälfte – Erstbezug

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Beschreibung

Im Wienerwaldgebiet, zwischen Tulbingerkogel und Klosterneuburg, wurde soeben ein Doppelhaus errichtet, das nach den neuesten, technischen und baulichen Anforderungen erbaut wurde. Das Doppelhaus wird belagsfertig übergeben.

Eine Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 136m², einer Süd-Terrasse auf Wohnebene mit ca. 22m² und einer traumhaften, ca. 66m² messenden Dachterrasse, sind ideal für eine Familie geeignet!

Die Zufahrt und der Abstellplatz befinden sich auf Strassenniveau, auf dem sich ein ca. 20m² großer Abstellraum (Kellerraum) befindet. Über einen, im Außenbereich angelegten Stiegenaufgang, ist die Wohnebene mit ca. 70m² erreichbar, die über einen großzügigen Eingangsbereich mit Technikraum und Gäste-WC verfügt sowie über den herrlichen und sonnigen, ca. 53m² großen Wohnbereich mit offen gehaltener Küche! Vom Wohnbereich aus ist die ca. 22m² große Süd-Terrasse aus zu begehen.

Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 66m², sind 3 große Zimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Walk-In-Dusche, ein Schrankraum, ein Abstellraum und ein separates WC vorzufinden.

Die ca. 66m² umfassende Dachterrasse gibt einen herrlichen Grünblick in die umliegenden Wälder frei und wurde mit den Anschlüssen für eine Outdoor-Küche ausgestattet sowie mit Strom-, Licht- und Wasseranschlüssen.

Der pflegeleichte Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden!

Die Bauweise erfolgte mit Wienerberg-Ziegel, 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Aussenrollos und Fliegengitter, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Aussen-Fertigstellung wird im Oktober 2018 erfolgen! Es stehen noch beide Wohneinheiten zur Verfügung.

Ein extravagantes Refugium um dem Großstadttrubel zu entfliehen und um die Grünruhelage zu genießen! Die öffentliche Anbindung ist mit den VOR-Buslinien 445 und 405 gegeben, als auch die Nahversorgung im Ortszentrum von Kirchbach.

Ein beliebter Ausflugsort mit der bekannten Greifvogel-Zuchtstation Hagenbachklamm und dem „Hängender Stein“ – ein einzigartiges Sandstein-Gebilde!

Kaufpreis: 395.000,00 EUR

Provision: 14.220,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis395.000,00 €

Wohnfläche136,00 m²

Terrasse2

Lage

Adresse3413 Unterkirchbach

NäheTulbingerkogel

Merkmale

Baujahr2018

Energieausweis Datum01.10.2027

Heizwärmebedarf (HWB)31,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandErstbezug

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

Kellervorhanden, 20,00m²

Kellerfläche20,00 m²

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche136,00 m²

Nutzfläche225,00 m²

Grundfläche317,00 m²

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche89,00 m²

Ausstattung

FußbodenEstrich

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis395.000,00 €

Provision14.220,00 € inkl. 20,00 % USt.

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