Obj. Nr.: 12526

Althietzing – West-Terrasse – Garten – Elegante, großzügige Wohnung

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Beschreibung

Althietzing – und nebenan Schönbrunn – Wohnen in bester Lage und auf der herrlichen West-Terrasse die Sonne und den Grünblick genießen!

Das bietet diese, soeben elegant renovierten, ca. 120m² großen Wohnung an! In einem repräsentativen, familiären, Art-Biedermeierhaus, befindet sich dieses Objekt im 2. Stock und erstreckt sich über die gesamte Etage. Vom Vorraum aus sind der großzügige Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 20m² messende Terrasse, ein Zimmer, die komplett eingerichtete, kleine jedoch feine Küche, das neugestaltete Bad und das Gäste-WC zu betreten. Über den Flur sind 3 en-suite Zimmer zu erreichen, die nach Belieben gestaltet werden können.

Wunderschöne, neu versiegelte Parkettböden, in den sanitären Anlagen Fliesnböden, dem Stil entsprechende, neue 3-, bzw. 2-fach-Isolierglasfenster, Kabel/Telefonanschluß und Gegensprechanlage sind die Ausstattungsmerkmale dieser exquisiten Wohnung.

Ein Teil des großen, gepflegten Gartens, mit ca. 350m² gehört zur Wohnung und zur alleinigen Benützung dazu.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren.

Die herrliche, weitläufige Grünlage und die Nähe zu Schönbrunn laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wobei der Erholungsfaktor natürlich auch gegeben ist!

Die perfekte Infrastruktur ermöglicht es, in wenigen Gehminuten die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen und die öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 56A, 56B und 58A, die zur U4 Hietzing führen, sind ums Eck vorzufinden.

Auch das umfangreiche Bildungswesen erfüllt jegliche Ansprüche!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 1.263,64 EUR
Betriebskosten (netto): 181,82 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 144,54 EUR
Gesamtmiete: 1.590,00 EUR

Kaution: 4.770,00 EUR
Provision: 3.469,10 EUR inkl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.590,00 €

Wohnfläche120,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheAlthietzing - Wattmanngasse

Merkmale

Baujahr1950

Stockwerk2

Zimmer5

Bad1

WC1

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche120,00 m²

Nutzfläche140,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche20,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.263,64 €

Betriebskosten (netto)181,82 €

Umsatzsteuer (gesamt)144,54 €

Gesamtmiete1.590,00 €

Kaution4.770,00 €

Provision3.469,10 € inkl. 20,00 % USt.