Obj. Nr.: 12535

Beim Neuwaldegger Bad – Wunderschöne Terrassenwohnung – Fantastischer Fernblick

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Beschreibung

80m² Rundum-Terrasse umschließen diese wunderschöne, perfekt aufgeteilte, sonnige Wohnung beim Neuwaldegger Bad in absoluter Grünruhelage!

Im Dachgeschoss, eines sehr gepflegten und 2008 saniertem Wohnhaus, befindets ich diese ca. 80m² große Wohnung. Mit dem Lift, der bis in den Halbstock führt, erreicht man über einige Stufen die Wohnung. Vom großzügigen Vorraum aus, mit integrierter Garderobe, ist ein Zimmer mit begehbaren Schrankraum und Abstellraum mit Waschmaschine zu betreten, das Bad mit Wanne und Waschtisch und Handtuchtrockner, die komplett eingerichtete, funktionelle Küche mit Frühstücksplatzerl und das herrliche Wohnzimmer! Ein weiteres, großes Zimmer mit Einbauschränken ist vom Wohnraum aus zu begehen und führt sowohl von hier aus auf die traumhafte Terrasse, mit Markise, als auch vom Wohnraum aus! Ein Abstellraum sorgt auf der Terrasse für genügend Platz, um die Liegestühle und „Terrassenutensilien“ zu verstauen! An heißen Sommertagen dient eine Dusche auf der Terrasse für die richtige Abkühlung. Sonne und Helligkeit den ganzen Tag und der fantastische Fernblick garantieren ein besonderes Wohngefühl!

Die hochwertige Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden in den Wohnräumen, zeitlos elegante Fliesen im Vorraum, den sanitären Anlagen und der Küche, 2-fach-Isolierglasfenster mit Innenrollos und zum Teil mit Fliegengittern versehen, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage.

Ein Kellerabteil steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung sowie ein Autoabstellplatz, der mit 18,17 EUR/p.m. verrechnet wird.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird über die Betriebskosten mit 75,28 EUR/p.m. abgerechnet.

Die hervorragende Lage bietet Natur pur und dennoch eine schnelle öffentliche Verkehrsanbindung mit der Strassenbahnlinie 43, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Die vielfältigen Freizeitangebote lassen keine Wünsche offen!

Miete (netto): 964,17 EUR
Betriebskosten (netto): 200,75 EUR
Heiz-/WW-Kosten (netto): 62,74 EUR
Parkplatz (netto): 15,14 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 35,66 EUR
Gesamtmiete: 1.278,46 EUR

Kaution: 3.835,38 EUR
Provision: 2.982,72 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.185,00 €

Wohnfläche80,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1170 Wien

NäheNeuwaldegger Bad

Merkmale

Baujahr1967

Energieausweis Datum01.06.2020

Heizwärmebedarf (HWB)39,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandModernisiert

Stockwerk3

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Kellerfläche5,00 m²

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche80,00 m²

Nutzfläche160,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche80,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)964,17 €

Betriebskosten (netto)200,75 €

Umsatzsteuer (gesamt)20,08 €

Gesamtmiete1.185,00 €

Kaution3.835,38 €

Provision2.982,72 € inkl. 20,00 % USt.