Obj. Nr.: 12565

Großzügige, charmante, herrschaftliche Wohnung in begehrter Lage

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Beschreibung

In begehrter Lage, in Oberdöbling, umgeben von viel Grün und herrlichen Parkanlagen, befindet sich diese großzügige, mit einer Wohnfläche von ca. 125m², charmante Familienwohnung mit Südbalkon im 2. Liftstock, in einem sehr gepflegten Wohnhaus, das 2007 renoviert und wärmegedämmt wurde.

Die Großzügigkeit der Wohnung findet man bereits beim Eintreten vor – ein ca. 17m² großer Vorraum, von dem alle Räume getrennt zu begehen sind, verleiht ein Gefühl von Größe und Weite, das sich im ca. 36m² sonnigen und herrschaftlichen Wohnraum wieder findet! Vom herrlichen Wohnraum aus ist der ca. 5m² messende Südbalkon zu betreten sowie das Esszimmer. Der Wohnraum kann bei Bedarf geteilt werden, sodass ein weiteres Zimmer entstehen kann, wie ursprünglich vorhanden. (Siehe zusätzlicher Plan).

Desweiteren sind vom Vorraum aus 2 Zimmer, die komplett eingerichtete Küche mit Frühstücksplatzerl – alle Räume mit wunderbaren Grünblick – und das Bad mit Wanne und Waschtisch sowie das separte WC mit Handwaschbecken zu erreichen.

Schöne Parkettböden, in der Küche und den sanitären Räumen Fliesenböden, großflächige Fensterfronten (Holzverbund) mit Innenrollos, Kabel/Telefonanschluß und Gegensprechanlage sind die Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Wohnung! 

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird separat abgerechnet.

Sowohl die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Lage bestens vorzufinden! Auch das vielseitige Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen!

Ein familienfreundliches Domizil in herrlicher Lage!

Instandhaltungsfonds: ca. 27.000,00 EUR/per 31.12.2017

Instandhaltungsrücklage: 76,50 EUR
Betriebskosten (netto): 224,40 EUR
Betriebskosten Lift (netto): 50,81 EUR
Verwaltungskosten (netto): 40,90 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 31,61 EUR
Betriebskosten (gesamt): 424,22 EUR

Kaufpreis: 449.000,00 EUR

Provision: 16.164,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis449.000,00 €

Wohnfläche125,00 m²

Balkon1

Lage

Adresse1190 Wien

NäheWertheimsteinpark

Merkmale

Baujahr1970

Energieausweis Datum01.08.2019

Heizwärmebedarf (HWB)56,40 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer4

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 6,00m²

Kellerfläche6,00 m²

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche125,00 m²

Nutzfläche130,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche5,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Stein, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Kaufpreis449.000,00 €

Betriebskosten (netto)224,40 €

Sonstige Kosten (netto)40,90 €

Provision16.164,00 € inkl. 20,00 % USt.

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