Obj. Nr.: 12581

Einzigartige Liegenschaft mit Blick auf Burg Liechtenstein

zur�ckweiter

Beschreibung

Am Fuße des Gießhübl, mit Blick auf die Burg Liechtenstein, wurde 1982, von einem Architekten, diese großzügige Einfamilien-Villa mit Indoorpool als Eigenheim in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die einzigartige Liegenschaft, in absoluter Grünruhelage, mit einem Gesamtausmaß von 1.869 m², grenzt an zwei Zufahrtswege, sodass das Grundstück von beiden Seiten aus zu betreten ist.

Von der Westseite aus, über den gepflegten Vorgarten mit Doppelgarage, führt der Zugang zum Haus, das mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 330 m² großzügigen Raum, zum Wohlfühlen lässt! Die Erdgeschossebene, mit ca. 135 m² Wohnfläche, wurde in Büroräumlichkeiten und privaten Räumen geteilt, sodass ein gemeinsamer Vorraum mit Garderobe als Entreé dient und weiter in den großen Wohnsalon mit Ausgang auf die ca. 20m² messende Terrasse mit Abgang in den herrlichen Garten führt, sowie eine Küche mit anschließendem Esszimmer und Gäste-WC vorhanden sind. Die Räumlichkeiten des Büros sind drei große, miteinander verbundene Zimmer, eine Teeküche und ein separates WC.

Über eine großzügige Holzstiege gelangt man auf die obere Ebene mit ca. 70m² Wohnfläche, auf die Galerie, von der aus ein großes Zimmer mit Balkon und en-suite Bad (Dusche, Wanne, Waschtisch) zu betreten ist, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Als Staufläche gibt es einen kleinen Dachbodenraum.

Das Untergeschoss, mit dem Indoorpool, Technik-/Heizungsraum, Stüberl, WC, Waschküche und Zugang zur Doppelgarage, hat ein Ausmaß von ca. 125 m². Vom Indoorpool aus gelangt man über eine Terrassentüre in den wunderschönen, weitläufigen Garten mit kleinem Biotop und Altbaumbestand. An der Grundstücksgrenze befindet sich das zweite elektrische Einfahrtstor, sodass man die Möglichkeit hat, auch von dieser Seite mit dem Auto zuzufahren.

Die Villa ist bautechnisch in einem guten Zustand jedoch ohne Wärmedämmung und dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Die Fenster sind bereits 2-fach isoliert mit zum Teil elektrischen und zum Teil händischen Aussenrollos versehen, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, die sanitären Anlagen funktionstüchtig und dem Alter entsprechend ausgestattet.

Damit das Objekt wieder zum Leben erwachen kann, um ein großartiges Familien-Refugium entstehen zu lassen, bedarf es einer Generalrenovierung, vor allem im Innenbereich!

Die Erreichbarkeit dieser Liegenschaft ist öffentlich mit den Buslinien 258 und 262 bestens gegeben, die Anbindung an die Autobahn – Aus- und Abfahrt Gieshübl ist in wenigen Autominuten erreichbar sowie die Nahversorgung!

Das breitgefächerte Bildungsangebot von Kindergärten bis Höhere Lehranstalten und die vielfältigen Freizeitaktivitäten sind in dieser Region bekannt und beliebt! Auch die bodenständige Kulinarik lässt keine Wünsche offen!

Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR

Provision: 45.000,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis1.250.000,00 €

Wohnfläche205,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Lage

Adresse2344 Maria Enzersdorf

NäheGießhübl

Merkmale

Baujahr1982

Energieausweis Datum01.09.2028

Heizwärmebedarf (HWB)105,50 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

Zimmer8

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC4

Kellervorhanden, 125,00m²

Swimmingpoolvorhanden

Saunavorhanden

Kellerfläche125,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche205,00 m²

Nutzfläche330,00 m²

Grundfläche1.869,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche13,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Teppich, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis1.250.000,00 €

Provision45.000,00 € inkl. 20,00 % USt.

Kreditrechner