Obj. Nr.: 12584

Elegante, hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten – Massivbauweise – PROVISIONSFREI

zur�ckweiter

Beschreibung

Die hochwertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise und anspruchsvoller Optik befindet sich in begehrter Grünlage in der Nähe des zauberhaften Schloßparks Laxenburg!

Um den individuellen Wünschen und Ansprüchen gerecht zu werden, wird das Haus „ausbaufähig-estrichfertig“ angeboten. Alle Anschlüsse, für Strom, TV, Wasser, Kanal, wurden bereits eingezogen, Grundstückszaun, Regenrinnen, Blitzableiter und die Sicherheits-Eingangstüre sind im Preis bereits inkludiert.

Die Wohnfläche von 120m² bietet genügend Raum für eine Familie, denn das Baukonzept sieht 4 bis 5 Zimmer vor. Der Keller mit ca. 20m² eignet sich für die Heizungsanlage – z.B. Luftwärmepumpe – und als Stauraum.

Auf der Erdgeschossebene sind die Vorrichtungen für die offen gehaltene Küche im Wohnraum vorbereitet und der Ausgang über Glas-Schiebetüren auf die südseitige Terrasse, die in den Garten übergeht! Ein Zimmer, Bad und Garderobe finden auf dieser Ebene ebenfalls Platz.

Die obere Ebene könnte mit 3 Räumen, 2 Bäder und Garderobe ausgestattet werden. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite der oberen Ebene, der Nordbalkon kann von einem der Zimmer aus betreten werden.

Die Bauweise in Ziegelmassiv, die Ausstattung in 3-fach-Isolierglasfenster und Estrichbelag. Für den Straßenbau wurden alle Abgaben bezahlt.

Ein Doppelcarport und die Pflasterung können auf Wunsch erfolgen, die Kosten hierfür betragen 15.000,00 EUR.

Die hervorragende Lage der Doppelhäuser bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität an!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl mit den Post-Buslinien 200, 215 und 217 am Franz-Joseph-Platz gegeben, sowie durch die Autobahn Zu- und Abfahrt Laxenburg die ein rasches Erreichen der Wiener Citiy ermöglichen. Das vielfältige Freizeitangebot wie Reit- und Tennisclub, Spielpatz und der charmante Schloßpark und das Schwimmbad lassen keine Wünsche offen!

Eine Wohnbauförderung kann in Anspruch genommen werden, sofern ein innovatives klimarelevantes Heiz-System eingebaut wird.

Kaufpreis: 430.000,00 EUR

PROVISIONSFREI
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis430.000,00 €

Wohnfläche120,00 m²

Balkon2

Terrasse1

Lage

Adresse2361 Laxenburg

NäheSchloßpark Laxenburg

Merkmale

Baujahr2018

Energieausweis Datum01.01.2027

Heizwärmebedarf (HWB)34,90 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Zimmer5

Bad3

WC3

Kellervorhanden, 20,00m²

Kellerfläche20,00 m²

ParkplätzeCarport

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche120,00 m²

Nutzfläche172,00 m²

Grundfläche342,00 m²

Balkon2

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche10,00 m²

Ausstattung

FußbodenEstrich

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

Kosten

Kaufpreis430.000,00 €

ProvisionProvisionsfrei

Kreditrechner