Großzügige, helle Garconniere mit Loggia und Tiefgaragenplätze in traumhafter Grünruhelage!

Beschreibung

In einem 2009 erbauten, modernen Wohnhaus, im 2. Liftstock, befindet sich diese barrierefreie, helle und großzügige ca. 56m² große Garconniere mit traumhafter Süd-Loggia, Tiefgaragenplätze und entzückendem Allgemeingarten in absoluter Grünruhelage.

Von einem geräumigen Vorraum aus sind das Bad, ein separates WC, ein Abstellraum und die moderne und gut ausgestattet Küche zu betreten. Über die Küche ist der großzügige, ca. 37m² große Wohnbereich mit der traumhaften Süd-Loggia zu erreichen. Essplatz, Wohnbereich und Schlafzimmer sind auf dieser Ebene optimal zu gestalten und die Loggia zum Sonnenliegen und Entspannen – einfach perfekt!

Schöne Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesen in den Nassbereichen, 2-Fach-Isolierglas-Fenster mit Raffstore Außenjalousien, Süd-Loggia, modere Küche samt Geräten, elegante Teilmöblierung mit Essbereich (optional), Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Telefon- und Satellitenanschluss, Gegensprechanlage, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz und ein entzückender Allgemeingarten sind die Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung und wird mit einem Akonto von 26,71 EUR/p.m. zur monatlichen Miete hinzugerechnet sowie ein Tiefgaragenplatz um 100,00 EUR/p.m..

Die Lage ist hervorragend – ob zum Spazieren gehen, Einkaufen, Shoppen, Essen oder zum Sport, in einem Umkreis von 10 Gehminuten ist alles erreichbar, auch der Bahnhof Hütteldorf (Bus, U-Bahn und S-Bahn Station) oder die Linzer Strasse (Bus und Straßenbahn) zum optimalen Reisen einlädt.

Diese – alles Bietende – Garconniere wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, mit einer Option auf Verlängerung! Ein Traum für Jeden und vor allem für einen Rapid-Fan!

Miete: 601,70 EUR
Garage: 100,00 EUR
Betriebskosten (netto): 110,54 EUR
Heiz- und WW-kosten (netto): 22,80 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 14,96 EUR
Gesamtmiete: 850,00 EUR

Kaution: 4.000,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 240,00 EUR
Provision: 2.104,10 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Johannes Bieber

johannes@bieberundsohn.at

+43 699 15243237