Obj. Nr.: 12645

Elegante und hochwertige Terrassenwohnung – Grünruhelage – Perfekte Infrastruktur

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Beschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 5 Wohneinheiten, in Grünruhelage in Ober St. Veit, wurde 2017 fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrradabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden und keine Wünsche offen lässt!

Ein kleiner Vorgarten führt zum Hauseingang, von dem aus der Lift in das 1. Obergeschoss führt, in dem diese ca. 65m² große und sonnige Wohnung mit den ca. 10m² großer Süd-Terrasse situiert ist. Vom Vorraum aus sind alle Räume getrennt zu begehen – der große Wohnraum mit der offen gehaltenen Küche und dem Ausgang auf den Balkon, das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß und das separate WC mit Handwaschbecken.

Das Bad ist deckenhoch verfliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß. Die Abdeckung ist mit einer Granitplatte versehen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die EWE-Küche – mit Mielegeräten ausgestattet -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, das Bad – deckenhoch verfließt, die Ablage ist mit einer Granitplatte versehen, die 3-fach-Isolierglasfenster mit Außen-Schiebebalken Sicht- und Sonnenschutz), die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen und der Küche, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage dazu.

Die Beheizung – Fußbodenheizung – und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Für den öffentlichen Hausbereich wurde zur Stromgewinnung eine Photovoltaik-Anlage errichtet, und selbstverständlich geährleistet der Lift, der bis in das Untergeschoss führt, Barrierefreiheit.

Ein Garagenplatz kann um 132,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln – Strassenbahnlinie 10, Autobuslinien 53A, 54A und 54B, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing – eine Grünoase – ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 919,49 EUR
Betriebskosten (netto): 110,64 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 103,01 EUR
Gesamtmiete: 1.133,14 EUR

Kaution: 5.099,14 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR
Provision: 2.472,31 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.133,14 €

Wohnfläche65,47 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHietzinger Hauptstrasse

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.02.2026

Heizwärmebedarf (HWB)38,20 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 10,00m²

Kellerfläche10,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abMai 2019

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche65,47 m²

Nutzfläche75,99 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche10,52 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)919,49 €

Betriebskosten (netto)110,64 €

Umsatzsteuer (gesamt)103,01 €

Gesamtmiete1.133,14 €

Kaution5.099,13 €

Provision2.472,31 € inkl. 20,00 % USt.