Obj. Nr.: 12679

Familientraum mit allen Vorzügen! Viel Platz – großer Garten – gemütliche Terrasse – Klimaanlage – Abstellplätze und eine perfekte Anbindung!

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Beschreibung

Im aufstrebenden Pottendorf, an der Süd-West Grenze dieser Großgemeinde, mit herrlichen Weit- und Ausblick auf den Schneeberg, befindet sich dieses 2016 errichtete, ca. 141m² große, elegante und schicke Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, einem ca. 390m² großen Garten mit Gartenhütte und 2 KFZ-Abstellplätze.

Das Haus, sowie auch der Grundriss sind modern aber doch auch klassisch gemütlich gestaltet! Der Wohnbereich ist zur Küche als auch zum Vorraum hin offengehalten, sodass ein Miteinander sehr gut möglich ist! Ein separates Zimmer, ein großes WC mit Handwaschbecken und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und nicht zu vergessen, eine kleine, praktische Speis, neben der Küche. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Galerie von der aus alle Räume getrennt zu begehen sind – zwei großzügige ca. 19m² große Zimmer, ein ca. 11m² großes Zimmer und das ca. 11m² große Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Dank des hohen Kniestockes im Dachgeschoss, ist die Raumhöhe mit 2,51m sehr großzügig ausgeführt! Da Pottendorf einen sehr hohen Grundwasserspiegel vorweist, hat man auf einen Kellerausbau verzichtet – aber wohin mit dem ganzen „Klumpert“ – über der Galerie ist noch ein Dachboden vorzufinden mit reichlich viel Stauraum.

Moderne und hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen, sowie elegante, großflächige Fliesen im Vorraum, Küche und den sanitären Anlagen, welche über eine Fußbodenheizung erwärmt werden, sind die Ausstattungsmerkmale des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung als auch die Beheizung erfolgt über eine top moderne Gas-Brennwerttherme, welche einen sehr niedrigen Energieverbrauch vorweist und für die heißen Sommermonate dient eine technisch hochwertige Klimaanlage für angenehme Kühle.

Eine Sicherheitstüre, großzügige 3-fach-Isolierglasfenster, Kabel- und Satellitenanschluss, das alles ist vorhanden! Das Einzige was nicht vorhanden ist, ist eine Küche. Da das Haus unbefristet vermietet wird, hat der neue Mieter die Möglichkeit nach eigenen Vorstellungen die Kücheneinrichtung zu gestalten, sollte er dies nicht wünschen, so wird es hierfür eine optimale Lösung finden!

– Momentan besteht eine wunderschöne, neue und top moderne Maß Küche, samt Markengeräte, per Ablöse zur Verfügung. Der Wert ist mit den momentanen Mietern noch zu besprechen!

In den ca. 390m² großen Garten gelangt man nicht nur über den Eingangsbereich – auch über zwei große Terrassentüren vom Wohnbereich aus. Auf der ca. 20m² großen Holzterrasse lässt es sich herrlich Entspannen und Sonnen oder einen Grillabend genießen!

Und noch etwas – 2 KFZ-Abstellplätze und eine Gartenhütte vor der Tür, stehen auch noch zur Verfügung!

Zu der monatlichen Miete, wird ein Betriebskostenakonto (inkl. Wasser-, Kanal- und Abfallkosten) von 134,58 EUR/p.m. hinzugerechnet, somit fallen nur noch die Verbrauchskosten wie Strom, Gas und Telekommunikation hinzu (momentan, gesamt ca. 140,00 EUR/p.m. – verbrauchsabhängig!).

Die Lage ist hervorragend, dank der Autobahnauffahrt A3, die keine 4 Minuten entfernt liegt, ist man in ca. 15 Minuten an der Grenze zu Wien, Baden, Wiener Neustadt oder Eisenstadt sowie in 15 Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmitteln S60, EN60235 und R2362 erreichbar und der kleine Postbus 466, Richtung Baden, hat auch seine Haltestellen in Pottendorf.

Von Kindergarten, Volksschule, Hauptschule (NÖ Mittelschule), Musikschule und Volkshochschule bis Heimatmuseum und Sportanlagen bietet die Großgemeinde Pottendorf einfach Alles an und wer gerne Wandern oder Schwimmen geht, der Neufelder See ist keine 5km entfernt!

Am besten gleich anfragen und besichtigen – oder jetzt, ganz neu, gleich eine 3D-Besichtigung unter www.jeromedia.eu/pano/bieber/index.html oder einfach QR-Code scannen und loslegen!

Also, Kofferpacken! Einziehen! Genießen!

Miete: 1.425,42 EUR
Betriebskostenakonto: 134,58 EUR (inkl. Wasser-, Kanal- und Abfallkosten)
Gesamtmiete: 1.560,00 EUR

Kaution: 4.680,00 EUR
PROVISIONSFREI

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Miete

Monatsmiete1.425,42 €

Wohnfläche141,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2486 Pottendorf

NäheNeufelder See

Merkmale

Baujahr2016

Energieausweis Datum01.08.2025

Heizwärmebedarf (HWB)37,10 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

Klimaanlagevorhanden

ParkplätzeCarport

beziehbar abMai 2019

Fläche

Wohnfläche141,00 m²

Nutzfläche161,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche20,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.425,42 €

Umsatzsteuer (gesamt)0,00 €

Gesamtmiete1.425,42 €

Kaution4.680,00 €

ProvisionProvisionsfrei