Obj. Nr.: 13093

Exklusive, lichtdurchflutete, großzügige 4-Zimmer Wohnung – Erstbezug nach Renovierung! Gerne auch für Studenten!

Wohnküche
Wohnzimmer
Küche
www.bieberundsohn.at
Wohnküche
Küche
Ausblick Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer mit Balkon
Balkon
Balkon
www.bieberundsohn.at
Balkon
Zimmer
Bad
Dusche im Bad
Gäste WC
Eingangsbereich
Vorzimmer
www.bieberundsohn.at
Straßenansicht
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
zur�ckweiter
Wohnküche
Wohnzimmer
Küche
www.bieberundsohn.at
Wohnküche
Küche
Ausblick Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer mit Balkon
Balkon
Balkon
www.bieberundsohn.at
Balkon
Zimmer
Bad
Dusche im Bad
Gäste WC
Eingangsbereich
Vorzimmer
www.bieberundsohn.at
Straßenansicht
Hausansicht
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

Diese soeben äußerst anspruchsvoll und durchdacht adaptierte Mietwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Donaukanal und dem Wettsteinpark. Im 1. Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an – einen perfekten Grundriss, eine repräsentative Ausstattung, sowie einen überdachten, ruhigen Balkon.

Die ca. 130 m² große, 4-Zimmer Wohnung besteht aus einem repräsentativen, hellen Wohn/Esszimmer (Richtung S/W) mit Designer-Küche, einem großen Schlafzimmer, zwei weiteren freundlichen, ruhigen Zimmern, einem modernen Duschbad mit Fenster und WC, einem Gäste-WC, dem Vorzimmer und Flur sowie einem überdachten Balkon. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Durch die großen Isolierglas-Fenster werden Licht und Natur noch mehr in die Wohnung integriert.

Eine qualitativ hochwertige Einbauküche, elegante Feinsteinzeug-böden in Holz-Optik in allen Räumen, angenehme Raumhöhe mit ca. 2,80m, Induktionsherd, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss im Bad, Kabel/TV-Anschluss und Internet, Sicherheitseingangstüre, Videogegensprechanlage und ein Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser wunderschönen Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gastherme.

Die Lage ist ausgezeichnet, über die Rossauer Brücke ist die Innere Stadt in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahnlinien U2, U4, Autobus 3A und die Straßenbahnlinien 1, 31 sind in der Nähe vorhanden.

In den Gassen der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen! 

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich.

Miete netto: 1.525,59 EUR
Betriebskosten netto: 172,26 EUR
Liftkosten netto: 20,33 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 171,82 EUR
Gesamtmiete: 1.890,00 EUR

Kaution: 5.670,00 EUR
Provision: 4.123,63 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.890,00 €

Wohnfläche130,06 m²

Balkon1

Lage

Adresse1020 Wien

NäheWettsteinpark

Merkmale

Baujahr1957

Energieausweis Datum01.07.2019

Heizwärmebedarf (HWB)77,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandTeilvollrenoviert

Stockwerk1

Zimmer4

Bad1

WC2

LiftJa

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche130,06 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche2,84 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.525,59 €

Betriebskosten (netto)172,26 €

Umsatzsteuer (gesamt)171,82 €

Gesamtmiete1.890,00 €

Kaution5.670,00 €

Provision4.123,63 € inkl. 20,00 % USt.