Obj. Nr.: 13098

Großzügige, helle Garconniere mit Loggia und Tiefgaragenplatz in traumhafter Grünruhelage!

Wohnbereich / Loggia
Ausblick
Loggia
www.bieberundsohn.at
Loggia
Loggia / Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich / Küche
Küche / Eingangsbereich
Küche / Wohnbereich
www.bieberundsohn.at
Küche / Wohnbereich
Eingangsbereich / Bad
Eingangsbereich / Bad
Bad
WC
Eingangsbereich
Stiegenhaus
www.bieberundsohn.at
Ausblick
Garten
Garten
Hausansicht / Garten
Hausansicht
Tiefgarage
Lageplan
Grundriss
zur�ckweiter
Wohnbereich / Loggia
Ausblick
Loggia
www.bieberundsohn.at
Loggia
Loggia / Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich / Küche
Küche / Eingangsbereich
Küche / Wohnbereich
www.bieberundsohn.at
Küche / Wohnbereich
Eingangsbereich / Bad
Eingangsbereich / Bad
Bad
WC
Eingangsbereich
Stiegenhaus
www.bieberundsohn.at
Ausblick
Garten
Garten
Hausansicht / Garten
Hausansicht
Tiefgarage
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

In einem 2009 erbauten, modernen Wohnhaus, im 2. Liftstock, befindet sich diese barrierefreie, helle und großzügige ca. 56m² große Garconniere mit traumhafter Süd-Loggia, Tiefgaragenplatz und entzückendem Allgemeingarten in absoluter Grünruhelage.

Von einem geräumigen Vorraum aus sind das Bad, ein separates WC, ein Abstellraum und die moderne und gut ausgestattet Küche zu betreten. Über die Küche ist der großzügige, ca. 37m² große Wohnbereich mit der traumhaften Süd-Loggia zu erreichen. Essplatz, Wohnbereich und Schlafzimmer sind auf dieser Ebene optimal zu gestalten und die Loggia zum Sonnenliegen und Entspannen – einfach perfekt!

Schöne Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesen in den Nassbereichen, 2-Fach-Isolierglas-Fenster mit Raffstore Außenjalousien, Süd-Loggia, modere Küche samt Geräten, elegante Teilmöblierung mit Essbereich (optional), Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Telefon- und Satellitenanschluss, Gegensprechanlage, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz und ein entzückender Allgemeingarten sind die Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung und wird mit einem Akonto von 26,71 EUR/p.m. zur monatlichen Miete hinzugerechnet sowie ein Tiefgaragenplatz um 80,00 EUR/p.m. hinzugemietet werden kann. (auf Nachfrage besteht ein weiterer Tiefgaragenplatz gratis zur Verfügung).

Die Lage ist hervorragend – ob zum Spazieren gehen, Einkaufen, Shoppen, Essen oder zum Sport, in einem Umkreis von 10 Gehminuten ist alles erreichbar, auch der Bahnhof Hütteldorf (Bus, U-Bahn und S-Bahn Station) oder die Linzer Strasse (Bus und Straßenbahn) zum optimalen Reisen einlädt.

Diese – alles Bietende – Garconniere wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, mit einer Option auf Verlängerung! Ein Traum für Jeden!

Miete: 621,70 EUR
Betriebskosten (netto): 110,54 EUR
Heiz- und WW-kosten (netto): 22,80 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 14,96 EUR
Gesamtmiete: 770,00 EUR

Kaution: 4.000,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 240,00 EUR
Provision: 1.812,10 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete743,29 €

Wohnfläche56,14 m²

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1140 Wien

Merkmale

Baujahr2009

Energieausweis Datum01.09.2017

Heizwärmebedarf (HWB)26,79 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer1

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche56,14 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)621,70 €

Betriebskosten (netto)110,54 €

Umsatzsteuer (gesamt)11,05 €

Gesamtmiete743,29 €

Kaution4.000,00 €

Provision1.812,10 € inkl. 20,00 % USt.