Obj. Nr.: 13099

Familien-Traum mit 2 Balkonen bei der Weinbergstrasse!

Ausblick
Ausblick
Wohnzimmer
www.bieberundsohn.at
Wohnzimmer / Küche
Küche
Wohnzimmer / Vorraum / Zimmer 1
Zimmer 1
Ausblick
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Zimmer 2
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Bad
WC
Lageplan
Grundriss
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Beschreibung

In einem wunderschönen, neurenovierten Wohnhaus, im 2. Liftstock gelegen, befindet sich diese großzügige, ca. 92m² große Neubau-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick auf die wunderschöne Weinregion Pfaffstätten.

Von einem kleinen Vorraum aus gelangt man in das ca. 50m² große Wohnzimmer mit einem ca. 3m² großen, in den Süd-Osten gerichteten Balkon und einer sehr schönen Küche mit top Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus betritt man das erste Zimmer mit einem ca. 5,50m² großen, nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon und einem kleinen Gang, von dem aus das zweite Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein WC und ein Abstellraum zu betreten sind.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen und auch in der Küche ausgestattet, sowie mit Telefon- und Kabel- Anschlüssen.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt, das monatliche Heiz-/Warmwasser-Akonto beträgt zurzeit 60,00 EUR / p.m. und wird zur monatlichen Miete hinzu gerechnet, sowie der Parkplatz um 48,00 EUR / p.m..

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, Badener Bahn und regionale Buslinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Pfaffstätten ist über die Südbahn ideal zu erreichen und gilt vor allem als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer. Markierte Wanderwege führen durch das zur Kulturlandschaft ausgebaute und herrliche Weinbaugebiet mit Zielen bei den Einödhöhlen im Naturschutzgebiet Glaslautern-Heferlberg oder am Pfaffstättner Kogel. Weiters lässt sich von Pfaffstätten das Gebiet um Baden sowie das gesamte Anningergebiet erwandern.

Miete (netto): 881,82 EUR
Betriebskosten (netto): 180,00 EUR
Heiz-/Warmwasser- Akonto (netto): 50,00 EUR
Parkplatzmiete (netto): 40,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 124,18 EUR
Gesamtmiete: 1.276,00 EUR

Kaution: 5.104,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 120,00 EUR
Provision: 2.812,37 inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.168,00 €

Wohnfläche92,43 m²

Balkon2

Lage

Adresse2511 Pfaffstätten

NäheBahnhof Pfaffstätten

Merkmale

Baujahr1979

Energieausweis Datum01.11.2024

Heizwärmebedarf (HWB)30,38 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar abMai 2019

Mietdauer3,5 Jahre

Fläche

Wohnfläche92,43 m²

Nutzfläche100,93 m²

Balkon2

Balkon- & Terrassenfläche8,50 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Miete (netto)881,82 €

Betriebskosten (netto)180,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)106,18 €

Gesamtmiete1.168,00 €

Kaution5.104,00 €

Provision2.812,37 € inkl. 20,00 % USt.