Obj. Nr.: 13100

Tante Sophie‘s zauberhafter Traum vom wunderschönen Wohnen im klassizistischen Stil!

Entrée
Vorraum
Zimmer 1
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Zimmer 2
Kaminzimmer
Kaminzimmer / Terrasse
Terrasse
Kaminzimmer / Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2 / Zimmer 1
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Zimmer 2 / Zimmer 1
Zimmer 1 / Vorraum
Vorraum / Entrée
Vorraum / Küche / WC
Küche
Küche
Vorraum / WC / Stiegenaufgang
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Stiegenaufgang
Zimmer 3
Zimmer 3 / AR
AR
Zimmer 3 / Bad
Bad
Bad
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Entrée
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Garten / Terrassen / Pool
Terrasse / Pool
Garten
Garten
Garten
Kaiser Franz Joseph Ring
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss OG
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Kaiser Franz Joseph Ring
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Grundriss OG

Beschreibung

In einem traumhaften Herrenhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im Hochparterre, im rückwärtigen Teil des dazugehörigen und wunderschönen Hofgartens, in absoluter Ruhelage, diese extravagante und außergewöhnliche Maisonette mit Terrassen und Pool, im klassizistischen Stil!

Über einen entzückend-historischen Stiegenaufgang im Hofgarten, betritt man den einladenden Vorraum mit Zugang zu den Zimmern, der Küche, einem Gäste-WC und dem prachtvollen Vollholz Stiegenaufgang. Zwei elegant-große Zimmer und ein weiteres, modernes Kaminzimmer mit Ausgang auf die sonnige Hausterrasse befinden sich im Hochparterre auf der ersten Wohnebenen. Im Obergeschoss sind ein großes Zimmer mit einem kleinen Kleiderraum und das große Badezimmer im Stilmix aus Biedermeier und 60iger Jahre vor zu finden.

Die Ausstattung ist hochwertig und elegant! Prachtvoller Marmorboden im Eingangsbereich, wertvolle und extravagante Parkettböden in den Wohnbereichen, Holz-Flügeltüren und klassische Holzkasten-Fenster mit Außenbalken im Untergeschoss sowie Isolierglas-Fenster mit Außenbalken im Obergeschoss, ein neuer Kamin im Kaminzimmer, eine Haus- und Gartenterrasse und ein verträumter und wunderschöner großer Garten mit einem großzügigen Schwimmbad.

Ja! Ein großer Garten und dann auch noch mit Schwimmbad! Das kann viel Arbeit bereiten – aber sollte es jedoch jemand bevorzugen, sich nicht darum kümmern zu müssen, so wird ein Gärtner und ein Schwimmbeckenbeauftragter sehr gerne organisiert und zu den monatlichen Betriebskosten hinzugerechnet sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Zentralheizung erfolgt und mit einem monatlichen Akonto von 150,00 EUR zur Miete hinzugerechnet wird.

Die Lage spricht für sich – fünf Minuten Richtung Josephsplatz oder Bahnhof – zehn Minuten Richtung Zentrum oder Casino – besser geht es nicht!

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verpflegung, öffentliche Verbindungen, Gesundheit, Unterhaltung u.v.m. befinden sich somit vor der Türe!

Diese zauberhafte und wunderschöne Gartenwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung.

Und wenn Sie wissen möchten warum „Tante Sophie“, dann vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und Sie werden es erfahren!

Miete (netto): 1.233,64 EUR
Betriebskosten (netto): 130,00 EUR
Heizkosten (netto): 150,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 166,36 EUR
Gesamtmiete: 1.680,00 EUR

Kaution: 6.800,00 EUR
Provision: 3.632,74 EUR inkl. USt.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.500,00 €

Wohnfläche116,00 m²

Terrasse2

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2500 Baden

NäheJosefsplatz

Merkmale

Baujahr1860

ZustandErstbezug

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

Kellervorhanden

Swimmingpoolvorhanden

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche116,00 m²

Nutzfläche156,00 m²

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche40,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Stein, Parkett, Marmor

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)1.233,64 €

Betriebskosten (netto)130,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)136,36 €

Gesamtmiete1.500,00 €

Kaution6.800,00 €

Provision3.632,74 € inkl. 20,00 % USt.