Obj. Nr.: 13101

Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in top Lage mit Balkon!

Wohnzimmer / Balkon
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Balkon
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Beschreibung

Im einem 1968 erbauten und 2007 saniertem Wohnhaus, in optimaler Badener Lage, befindet sich im 2. Stock (ohne Lift), diese wunderschöne, sonnendurflutende, helle und neu renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon.

Die ca. 81m² große Wohnung teilt sich in zwei Seiten – zur Rechten befindet sich das große Wohnzimmer mit dem herrlichen Süd-West-Balkon und der nagelneuen und wunderschönen Einbauküche – und zur Linken 2 Zimmer und das Bad.

Die Wohnung wurde soeben fertigstellt – neue und hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen und moderne Fliesenböden in den Sanitärbereichen, neues und modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, top ausgestattete Küche samt Geräten, Isolierglasfenster, Kabelsignal, Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind die Ausstattungsmerkmale dieses Erstbezuges.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird monatlich mit einem Akonto von 120,00 EUR zur Miete hinzugerechnet.

Die Lage ist hervorragend! Ob ins Zentrum oder zum Bahnhof Baden, in 3 Gehminuten ist alles erreichbar!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist geben.

Miete (netto): 752,14 EUR
Betriebskosten (netto): 106,95 EUR
Heizkosten (netto): 100,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 105,91 EUR
Gesamtmiete: 1.065,00 EUR

Kaution: 3.195,00 EUR
Provision: 2.301,82 EUR inkl. 20% USt.

 

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete945,00 €

Wohnfläche76,62 m²

Balkon1

Lage

Adresse2500 Baden

NäheBahnhof Baden bei Wien

Merkmale

Baujahr1968

Energieausweis Datum01.06.2020

Heizwärmebedarf (HWB)147,02 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseE

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche76,62 m²

Nutzfläche81,12 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche4,50 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)752,14 €

Betriebskosten (netto)106,95 €

Umsatzsteuer (gesamt)85,91 €

Gesamtmiete945,00 €

Kaution3.195,00 €

Provision2.301,82 € inkl. 20,00 % USt.