Obj. Nr.: 13109

Traumhafte Maisonette mit Sonnenterrasse und Grünblick – Alles inklusive!

Blick Wohnraum
Ausblick
Wohnraum
www.bieberundsohn.at
Wohnraum/Küche
Küche
Vorraum/Stiegenaufgang
Galerie
Blick Zimmer
Zimmer 1
Terrasse
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Zimmer 2
Terrasse
Zimmer 2
Blick von Zimmer 1/Galerie
Bad
Gäste-WC
Lageplan
Grundriss 1. Ebene
Grundriss 2. Ebene
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Grundriss 1. Ebene
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Beschreibung

Zwischen Donaukanal und Donau, in der Nähe der Adalbert Stifter-Strasse, wird diese wunderschöne, ca. 78m² große Sonnen- und lichtdurchflutete Maisonette mit einer ca. 8m² großen Terrasse zur Vermietung angeboten. 

In einem Neubau, BJ 2001, im 2. Stock (ohne Lift) befindet sich diese, Richtung Westen ausgerichtete Wohnung.

Ein großer Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum, der durch eine Glasschiebetüre zum Wohnraum hin getrennt werden kann, führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit komplett eingerichteter Küche. Durch die bodenhohen Glasfronten mit französischem Balkon hat man nicht nur einen herrlichen Grünblick sondern auch Sonne bis zum Untergehen!

Über eine schöne Holzstiege gelangt man auf die obere Ebene mit einer kleinen Galerie, dem Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß. Zwei Zimmer stehen zur Verfügung von denen aus die herrliche Terrasse zu betreten ist!

Die Ausstattung umfaßt großflächige Glasfronten, Parkett/Fliesenböden, SAT-Anlage, Telefonanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 55,00 EUR zur Miete hinzu gerechnet.

Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 11A und 5B, die zur U4 Heiligenstadt führen, gegeben.

Miete (netto): 748,54 EUR
Betriebskosten (netto): 265,10 EUR (Inkl. Heiz- und Warmwasserkosten)
Umsatzsteuer gesamt: 101,36 EUR
Gesamtmiete: 1.115,00 EUR

Kaution: 3.345,00 EUR
Provision: 1.216,36 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.060,00 €

Wohnfläche78,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1200 Wien

NäheAdalbert Stifter Strasse

Merkmale

Baujahr2001

Energieausweis Datum01.07.2023

Heizwärmebedarf (HWB)41,91 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer3

Bad1

WC2

beziehbar absofort

Mietdauer3,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche78,00 m²

Nutzfläche86,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche7,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)748,54 €

Betriebskosten (netto)215,10 €

Umsatzsteuer (gesamt)96,36 €

Gesamtmiete1.060,00 €

Kaution3.345,00 Bruttomonatsmieten

Provision1.216,36 € inkl. 20,00 % USt.