Obj. Nr.: 13111

Elegante, großzügige Wohnung – Blick über Wien – Beim Döblinger Steg

Ausblick
Ausblick Loggia
Wohnraum
www.bieberundsohn.at
Ausblick
Wohnraum/Blick Loggia
Wohnraum/Essplatz
Blick 2. Vorraum
Vorraum 2
Zimmer
Zimmer
www.bieberundsohn.at
Vorraum 2/Blick Wohnraum
Blick Vorraum/Eingang
Eingang/Vorraum
Küche mit Essplatz
Bad
WC
Lageplan
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Wohnraum
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Wohnraum/Blick Loggia
Wohnraum/Essplatz
Blick 2. Vorraum
Vorraum 2
Zimmer
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Vorraum 2/Blick Wohnraum
Blick Vorraum/Eingang
Eingang/Vorraum
Küche mit Essplatz
Bad
WC
Lageplan

Beschreibung

Herrlicher Ausblick über Wien, Kahlenberg, Leopoldsdberg – das bietet diese elegant möblierte Wohnung vom 7. Stock aus!

Beim Döblinger Steg – dieser führt über den Donaukanal zur Heiligenstädterstrasse, befindet sich diese ca. 100m² große, Richtung Süden ausgerichtete Wohnung mit verglaster Loggia in einem gepflegten Wohnhaus, Baujahr 1973. Die Wohnanlage wurde 2012 thermosaniert und mit neuen Isolierglasfenstern ausgestattet!

Mit dem Lift gelangt man zur Wohnung, die über einen großen Vorraum zu betreten ist von dem aus die nobel eingerichtete Küche, das Wohnzimmer mit Essplatz, ein Abstellraum und das separate WC zu begehen sind. Vom Wohnraum aus ist die ca. 5m² große, mit Schiebefenstern versehene Loggia zu betreten, von der aus der herrliche Blick zu genießen ist!

Über einen weiteren Vorraum aus, der an das Wohnzimmer anschließt, sind 3 Zimmer und das Bad mit Wanne und Waschtisch aus erreichbar.

Die Ausstattung ist elegant und zeitgemäß – schöne Einbaumöbel im Wohnraum und den Zimmern, sodass genügend Stauraum vorhanden ist. Die Küche, mit zusätzlichem Essplatz, ist mit allen Geräten eingerichtet. Kabel-/SAT-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz im Haus kann um 90,00 EUR, bei Bedarf, dazu gemietet werden.

Das Objekt ist bestens für Diplomaten geeignet oder Manager, die für eine begrenzte Zeit in Wien leben möchten, denn die Wohnung wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und beträgt monatlich ca. 100,00 EUR und wird separat über den Anbieter verrechnet.

Das Bildungsangebot ist vielfältig, die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 5B, die zur U4 Heiligenstadt führt, der Buslinie 37A, Richtung U6 Spittelau, oder der Strassenbahnlinie 31,33 ist ausgezeichnet.

Miete (netto): 826,00 EUR
Betriebskosten (netto): 340,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 34,00 EUR
Gesamtmiete: 1.200,00 EUR

Kaution: 3.600,00 EUR
Provision: 2.798,40 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.200,00 €

Wohnfläche100,00 m²

Loggia1

Lage

Adresse1200 Wien

NäheDöblinger Steg

Merkmale

Baujahr1973

Heizwärmebedarf (HWB)34,90 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandGepflegt

Stockwerk7

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche100,00 m²

Nutzfläche100,00 m²

Ausstattung

MöblierungVollmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)826,00 €

Betriebskosten (netto)340,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)34,00 €

Gesamtmiete1.200,00 €

Kaution3.600,00 €

Provision2.798,40 € inkl. 20,00 % USt.