Obj. Nr.: 13118

Beim Türkenschanzpark – Elegantes Appartement mit Terrasse, Garten und Garage – 120m² Nutzfläche

Wohnraum mit Blick ins Grüne
Wohnraum
Ausblick
www.bieberundsohn.at
Wohnraum/Blick Küche
Wohnraum/Blick Küche
Küche
Blick Küche
Blick Wohnraum
Aufgang obere Ebene
Zimmer mit Gartenausgang
www.bieberundsohn.at
Garten
Terrasse
Blick Terrasse
Aufgang Garten
Zimmer 1
Vorraum
Zimmer 2
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Gäste-WC
Bad
Bad
Hauseingang
Hauseingang
Kinderspielplatz
Hausansicht
Lageplan
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Wohnraum mit Blick ins Grüne
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Wohnraum/Blick Küche
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Bad
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Beschreibung

Zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark, in absoluter Cottage-Grünruhelage, ist dieses elegante und geschmackvolle Appartement, mit der herrlichen, nach Süden gelegenen Loggia, die mit französischen Fenstern ausgestattet ist, situiert! Ein liebevoll gepflegter, kleiner Garten und eine Terrasse bieten Ruhe und Entspannung an! Anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität sind garantiert!

Über den ansprechenden Hauseingang führt der Lift in die 1. Etage zur Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 80m² aufweist. Ein großzügiger Vorraum, von dem aus zwei getrennt zu begehende Zimmer, das Bad – mit Waschtisch, Wanne und WC – und ein Abstellraum zu betreten sind. Weiterführend über einige Stufen ist der herrliche, sonnen- und lichtdurchflutete Wohnraum, mit der entzückenden Loggia, erreichbar. Geschickt wurde die moderne, mit allen Geräten ausgestattete Küche, separiert vom Wohnraum eingebaut. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden.

Von einem der Zimmer aus ist die ca. 17m² messende Terrasse und der liebliche, ca. 26m² große Garten zu betreten, die für gemütliche Stunden im Freien einladen!

Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Parkettböden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in den sanitären Räumen, französische Fenster, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Videoüberwachung der Eingänge.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme und wird mit dem monatlichen Stromverbrauch mit einem monatlichen Akonto von 140,00 EUR zur Miete hinzugerechnet.

Den Bewohnern stehen zur Benützung zur Verfügung eine Miele-Waschküche und ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie ein gesicherter, privater Kinderspielplatz und ein Gemeinschaftsgarten.

Ein Tiefgaragenplatz, mit direktem Wohnungszugang, ist dem Objekt zugeordnet und wird mit 120,00 EUR/p.m. berechnet.

Die zentrale, hervorragende Lage lässt keine Wünsche offen – sowohl die Kulinarik wie auch das Freizeitangebot sind manigfaltig! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und mit der Strassenbahnlinie 41 und den Buslinien 40A und 10A ist in ca. 20 Minuten die City erreichbar.

Wohn- und Lebensqualität in bester Grünruhelage genießen!

Miete (netto): 1.347,55 EUR
Betriebskosten (netto): 183,46 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,35 EUR
Gesamtmiete: 1.549,36 EUR

Kaution: 5.000,00 EUR
Provision: 3.915,00 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.549,36 €

Wohnfläche80,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1180 Wien

NäheTürkenschanzpark

Merkmale

Baujahr1999

Energieausweis Datum01.09.2022

Heizwärmebedarf (HWB)31,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

LiftJa

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar abAugust 2019

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche80,00 m²

Nutzfläche120,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche17,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.347,55 €

Betriebskosten (netto)183,46 €

Umsatzsteuer (gesamt)18,35 €

Gesamtmiete1.549,36 €

Kaution5.000,00

Provision3.915,00 € inkl. 20,00 % USt.