Obj. Nr.: 13153

Ein bisschen Renovieren, dann sieht es gleich wieder wie Neu aus!

Hausansicht
Zimmer 1 / Loggia
Loggia
www.bieberundsohn.at
Loggia
Zimmer 1 / Schlafboje
Zimmer 1 / Schlafboje / Vorraum
Zimmer 1 / Vorraum
Vorraum / Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
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Zimmer 2 / Schrankraum / Vorraum
Schrankraum
Vorraum / Küche / Bad / WC
Küche
Bad
WC
Lageplan
Grundriss
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Zimmer 1 / Loggia
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Zimmer 1 / Schlafboje / Vorraum
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Schrankraum
Vorraum / Küche / Bad / WC
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Beschreibung

Mitten in Kagran, in guter Lage, befindet sich in einem 1973 erbauten Wohnhaus diese renovierungsbedürftige, ca. 73m² große Wohnung mit Loggia.

Die Aufteilung ist sehr gut! Über einen Flur im Eingangsbereich sind alle Räume getrennt zu begehen – ein großes Wohnzimmer mit Schlafboje und Ausgang auf die Loggia, ein weiteres Zimmer mit Schrankraum, eine Küche, ein neu renoviertes Bad und WC sowie ein weiterer Abstellraum.

Das Badezimmer und WC wurde bereits top-modern renoviert jedoch der übrige Teil der Wohnung benötigt noch eine kleine Auffrischung! Ansonsten ist die Ausstattung, wie Kabel TV und Isolierglasfenster, dem heutigen Standard angepasst.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und ist in den Betriebskosten inkludiert.

Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich unmittelbar vor der Tür (Bus Linie 27A, 24A, N25) sowie die U1 Linie Rennbahnweg in 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufs-, Schul-, Familien- und Sporteinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von 5 Minuten bzw. 30 Gehminuten.

Ein bisschen hämmern, malen, legen und man Wohnt wie Neu!

Instandhaltungsfonds: ca. 988.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 46,64 EUR
Betriebskosten (netto): 131,95 EUR
Heizkosten (netto): 30,70 EUR
Warmwasserkosten (netto): 20,47 EUR
Sonstige Kosten (netto): 22,41 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 23,62 EUR
Betriebskosten (gesamt): 275,79 EUR

Kaufpreis: 189.000,00 EUR

Provision: 6.804,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis189.000,00 €

Wohnfläche72,52 m²

Loggia1

Lage

Adresse1220 Wien

Merkmale

Baujahr1973

Energieausweis Datum01.05.2020

Heizwärmebedarf (HWB)48,80 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandTeilvollrenoviert

Stockwerk2

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche72,52 m²

Nutzfläche72,52 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Teppich

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fern

Kosten

Kaufpreis189.000,00 €

Betriebskosten (netto)131,95 €

Heizkosten (netto)30,70 €

Sonstige Kosten (netto)22,41 €

Provision6.804,00 € inkl. 20,00 % USt.

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