Obj. Nr.: 13156

Ein Rohdiamant in bester Badener Lage!

Hausansicht
Hausansicht
Loggia
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Loggia
Loggia / Aussicht
Loggia
Zimmer 1
Vorraum 1 / Zimmer 1
Vorraum 1 / Eingangsbereich 1 / Küche 1 / Bad 1 / WC
Küche 1
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Bad 1
Vorraum 1 / Eingangsbereich 1
Zimmer 1 / Loggia / Zimmer 2
Zimmer 1 / Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2 / Zimmer 1
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Zimmer 3 / Balkon / Zimmer 2
Balkon
Balkon / Aussicht
Zimmer 3
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Stiegenhaus
Hauseingang
Lageplan
Grundriss
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Beschreibung

In bester Lage, im wunderschönen kaiserlichen Baden, befindet sich in einem 1961 erbauten und 2014 sanierten Wohnhaus diese prachtvolle, ca. 90m² große Wohnung mit Loggia und Balkon, im noch Rohdiamantenzustand und wartet auf seinen Schliff!

Die Wohnung besteht aus zwei Wohneinheiten, somit sind momentan viele Aufteilungen noch doppelt. Kleine Vorräume mit kleinen Bädern und Küchen, dafür mit 3 großzügigen Zimmer, einer sehr großen, in den Süden gerichteten Loggia und einen feinen,-kleinen Ost-Balkon Richtung Kurpark.

Die Ausstattung ist nicht der Rede wert…., da das Wohnhaus neu saniert wurde, stehen der Wohnung neue Fenster und Balkontüren zur Verfügung und warten nur mehr noch auf deren Einbau, welcher über die Hausverwaltung geleistet wird.

Es wurde bis dato mit Elektroheizung beheizt, aber im Zuge der Sanierung wurde auch Fernwärme sowie Kabelsignal bis zur Wohnungstüre eingeleitet.

Die Lage ist bezaubernd – nach links zum Kurpark und Casino, gerade aus zum Josefsplatz und nach recht ins Helenental – besser geht es nicht!

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verpflegung, öffentliche Verbindungen, Gesundheit, Unterhaltung u.v.m. befinden sich vor der Türe, zum Zentrum von Baden!

Einen feinen Schliff und der Diamant funkelt wieder wie neu!

Instandhaltungsfonds: ca. 80.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 248,00 EUR
Betriebskosten (netto): 237,63 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 23,76 EUR
Betriebskosten (gesamt): 509,39 EUR

Kaufpreis: 240.000,00 EUR

Provision: 8.640,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis240.000,00 €

Wohnfläche89,11 m²

Balkon1

Loggia1

Lage

Adresse2500 Baden

NäheCasino Baden

Merkmale

Baujahr1961

Energieausweis Datum01.06.2026

Heizwärmebedarf (HWB)34,20 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandTeilvollrenovierungsbed

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche89,11 m²

Nutzfläche105,02 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche3,30 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Teppich, Dielen, Kunststoff

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Kaufpreis240.000,00 €

Betriebskosten (netto)237,63 €

Provision8.640,00 € inkl. 20,00 % USt.

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