Obj. Nr.: 13162

Am Seepark – Extravagante Dachgeschosswohnung – Terrassen -Tiefgaragenplatz

Seeareal
Dachterrasse/Seeblick
Ausblick
www.bieberundsohn.at
Blick Wohnraum
Wohnraum/Terrasse
Wohnraum/Küche
Küche
Blick Flur
Zimmer mit Terrasse
Terrasse
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Zimmer/Blick von Terrasse
Flur
Bad
Bad
WC
Zimmer mit begehb. Garderobe
Blick Garderobe
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Flur
Wohnungseingang
Seeblick
Lageplan
Grundriss
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Beschreibung

Am Seepark, mit dem herrlichen 50.000m² großen Badesee und dem weitläufigen Erholungs- und Grünareal, werden die hohen Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität erfüllt!

Mit Blick am See von der ca. 35m² großen Dachterrasse aus bietet dieses extravagante Objekt, im 3. Liftstock gelegen, eine Wohnfläche von ca. 89m² an. Der perfekte Grundriss ermöglicht es, dass sowohl vom großzügigen Wohnraum aus als auch von einem der Räume aus, die Terrasse zu betreten ist. Ein weiteres Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein Bad mit Whirlpool, Doppelwaschtisch, Bidet (Dusche kann zusätzlich eingebaut werden), separatem WC mit Handwaschbecken und Pissoir und einem großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß sind über den Flur erreichbar. Der Eingangsbereich lässt genügend Platz für eine Garderobe.

Die Designer-Küche, Hochglanz, ist mit allen Geräten ausgestattet und fügt sich elegant in den Wohnraum ein. Es stehen noch zusätzlich weitere Küchenkästen zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt elektrische Aussenrollos an den 3-fach-Isolierglasfenstern und Balkontüren, Klimaanlage, Fliegengitter, Videosprechanlage, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Kabelanschluß, kontrollierte Wohnraumbelüftung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird separat verrechnet.

Ein Abstellraum (Kellerabteil) ist auf gleicher Ebene vorhanden.

Nur ein paar Schritte vom See entfernt, gelangt man mittels Schlüsselkarte in das Badeareal, in dem sich sogleich Urlaubsfeeling einstellt! Auch im Winter lädt der See zum Eislaufen ein!

Zwei Tiefgaragenplätze sind der Wohnung zugeordnet und stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und ermöglicht dadurch den Alltag angenehm zu gestalten!

Die monatlichen Kosten, wie Betriebskosten, Kabel, Seekarte und Tiefgarage werden mit 400,00 EUR bemessen.

Kaufpreis: 499.500,00 EUR

Provision: 17.982,00 EUR
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis499.500,00 €

Wohnfläche89,00 m²

Terrasse2

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2331 Vösendorf

NäheBadesee

Merkmale

Baujahr2018

Energieausweis Datum01.08.2025

Heizwärmebedarf (HWB)19,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA+

ZustandErstbezug

Stockwerk3

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche5,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche89,00 m²

Nutzfläche124,00 m²

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche35,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern, Fussboden

Kosten

Kaufpreis499.500,00 €

Provision17.982,00 € inkl. 20,00 % USt.

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