Obj. Nr.: 13167

Extravagant – Mondän – Dachgeschoss – Fantastische West-Terrasse mit Fernblick – On The Top!

Terrasse
Terrasse
Terrasse Ausblick
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Ausblick Terasse
Terrasse Blick Wohnung
Blick auf Terrasse
Vorraum OG/Blick Salon
Salon
Salon/Ausblick
Salon
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Küche/Blick Salon
Küche
Küche/Ausblick
Ausblick
Küche/Blick Vorraum OG
Blick zur Küche
Vorraum mit Bad OG
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Bad OG
Blick Vorraum/Stiegenabgang
Blick von Stiege OG/UG
Stiegenaufgang UG
Eingangsbereich UG
Vorraum UG/Blick Zimmer
Zimmer
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Zimmer/Blick Vorraum UG
Flur UG
Flur UG/Blick Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer/Blick Flur
Bad UG
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WC UG
Stiegenhaus
Hauseingang
Lageplan
Grundriss UE
Grundriss OE
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Beschreibung

Extravagant und mondän präsentiert sich diese 2014 errichtete Dachgeschoswohnung mit der fantastischen Terrasse und dem herrlichen Fernblick über Wien!

Zwischen Pauluspark und Donaukanal gelegen, befindet sich in einem Altbauhaus im 6. Liftstock dieses außergewöhnliche Refugium! Mit einer Wohnfläche von ca. 127m², die sich auf 2 Ebenen verteilen, bietet dieses Objekt jeglichen Komfort, der dem heutigen Lifestyle gerecht wird!

Die untere Wohnebene betritt man über den Vorraum mit Garderobe, von dem aus ein Zimmer zu betreten ist. Weiterführend über den Flur und die Diele sind ein weiteres Zimmer, das elegante Bad mit Dampfdusche und das separate WC zu betreten.

Über den perfekt konstruierten Stiegenaufgang gelangt man auf die obere Wohnebene die sich loftartig darstellt und ein Gefühl von „Freiheit“ vermittelt, schon allein durch die großflächigen, bodentiefen Fensterfronten, die den Blick auf die großartige West-Terrasse freigeben! Über eine Glasschiebetüre ist die ca. 37m² messende Sonnenterrasse zu begehen, die sofort Urlaubsstimmung aufkommen lässt! Ausgestattet mit einer roll-over-Markise, die für die Beschattung an heißen Sommertagen sorgt, genießt man nicht nur den fantastischen Ausblick, auch das Relaxen oder Feiern!

Diese Ebene bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten an, so sind zur Zeit eine großzügige, einladende Wohnlandschaft mit anschließendem Essplatz vorhanden, die exklusive Küche mit Bar, ein Bad mit Dusche und WC.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt großflächige, marmorierte Glasfliesenböden, Klimaanlage, Fußbodenheizung (Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung), 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos, Gegensprechanlage, Kabel-/Telefonanschluß und vieles mehr!

Die hervorragende Lage ermöglicht sowohl öffentlich, Straßenbahnlinie 18, als auch mit dem Auto ein schnelles Erreichen der City oder Richtung Flughafen über die A4, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot, umfangreiches Bildungsangebot und selbstverständlich eine für jeden Gaumen entsprechende Kulinarik.

Extravagant und mondän – Lifestyle pur!

Instandhaltungsfonds: ca. 8.500,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 62,59 EUR
Betriebskosten (netto): 287,33 EUR
Betriebskosten Lift (netto): 52,08 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 33,94 EUR
Betriebskosten (gesamt): 436,60 EUR

Kaufpreis: 895.000,00 EUR

Provision: 32.220,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis895.000,00 €

Wohnfläche127,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1030 Wien

NähePauluspark/Donaukanal

Merkmale

Baujahr1900

Energieausweis Datum01.04.2022

Heizwärmebedarf (HWB)39,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk6

Zimmer3

Bad2

WC2

LiftJa

Kellervorhanden

Klimaanlagevorhanden

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche127,00 m²

Nutzfläche164,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche37,00 m²

Ausstattung

MöblierungVollmöbliert

FußbodenFliesen

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Kaufpreis895.000,00 €

Betriebskosten (netto)287,33 €

Provision32.220,00 € inkl. 20,00 % USt.

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