Obj. Nr.: 13168

Blick über die Dächer – Sonniges Appartement beim Brunnenmarkt

Aussicht
Wohnraum
'Wohnraum
www.bieberundsohn.at
Wohnraum/Blick Küche/Schlafnische
Blick Küche
Küche
Küche
Wohnraum
Blick Vorraum
Blick Bad
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Bad
Blick Abstellraum
Eingangsbereich
Aussicht
Hausansicht hofseitig
Blick Strasse
Lageplan
Grundriss Neulerchenfelderstrasse
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Wohnraum/Blick Küche/Schlafnische
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Küche
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Bad
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Eingangsbereich
Aussicht
Hausansicht hofseitig
Blick Strasse
Lageplan
Grundriss Neulerchenfelderstrasse

Beschreibung

Herrlicher Blick über die Dächer – Sonnenschein den ganzen Tag – Ruhelage!

Dies bietet dieses ca. 48m² große und perfekt aufgeteilte Appartement im 6. Liftsock in einem gepflegten Wohnhaus nahe dem Brunnenmarkt!

Über den Vorraum gelangt man in den ca. 32m² großen Wohnraum mit Nische, die sich bestens als kuschelige Schlafgelegenheit anbietet! Die kleine, jedoch feine Küche mit Gasherd, Abwasch, Kühlschrank, Waschmaschine und Küchenkästchen ist vom Wohnraum aus zu betreten. Vom Vorraum aus sind das Bad mit vorgelagerter Garderobe und ein Abstellraum erreichbar. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. 

Die großen Fensterfronten, 2-fach-Isolierglas, geben nicht nur den herrlichen Blick Richtung Süden frei, sondern lassen Sonne und Licht den ganzen Tag über in den Wohnraum einfließen! Das Appartement ist hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch absolute Ruhe an!

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, Kabel- und Telefonanschluß sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 52,00 EUR von der Hausverwaltung zu den Betriebskosten hinzugerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Lage spricht für sich – beste Infrastruktur durch den nahe gelegenen Brunnenmarkt und der öffentlichen Anbindung der Strassenbahnlinie 2, die in einer Station zur U6 Josefstädter Strasse führt.

Ein Appartement mit „Weitblick“ – entweder zum selbst genießen oder als Wert-Anlage!

Instandhaltungsfonds: ca. 87.300,00 EUR/per November 2018

Instandhaltungsrücklage: 28,56 EUR
Betriebskosten (netto): 107,10 EUR
Liftbetriebskosten (netto): 13,31 EUR
Heizkosten (netto): 25,00 EUR
Warmwasser (netto): 20,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 19,04 EUR
Betriebskosten (gesamt): 213,01 EUR

Kaufpreis: 179.500,00 EUR

Provision: 6.462,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis179.500,00 €

Wohnfläche47,37 m²

Lage

Adresse1160 Wien

NäheBrunnenmarkt

Merkmale

Baujahr1972

Energieausweis Datum01.11.2022

Heizwärmebedarf (HWB)98,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandGepflegt

Stockwerk6

Zimmer1

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche47,37 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis179.500,00 €

Betriebskosten (netto)107,10 €

Provision6.462,00 € inkl. 20,00 % USt.

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