Obj. Nr.: 13184

Elegante, hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten – Massivbauweise – Belagsfertig – PROVISIONSFREI

Hausansicht Gartenseite
Südbalkon
Südbalkon
www.bieberundsohn.at
Blick Obergeschoss
Blick Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss/Blick Nordbalkon
Ausblick
Obergeschoss
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Obergeschoss
Stiegenaufgang
Hausansicht
Hausansicht Strassenseite
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnitt
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Südbalkon
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Blick Obergeschoss
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Obergeschoss/Blick Nordbalkon
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Hausansicht
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Grundriss EG
Grundriss OG
Schnitt

Beschreibung

Die zwei hochwertigen Doppelhaushälften in Massivbauweise und anspruchsvoller Optik befinden sich in begehrter Grünlage in der Nähe des zauberhaften Schloßparks Laxenburg!

Um den individuellen Wünschen und Ansprüchen gerecht zu werden, kann bei der Raumaufteilung noch mit gestaltet werden. Alle Anschlüsse, für Strom, TV, Wasser, Kanal, wurden bereits eingezogen, Grundstückszaun, Regenrinnen, Blitzableiter und die Sicherheits-Eingangstüre und die Luft/Wärmepumpe, Gehsteig sind im Preis bereits inkludiert.

Die Wohnfläche von 120m² bietet genügend Raum für eine Familie, denn das Baukonzept sieht 4 bis 5 Zimmer vor. Der Keller mit ca. 20m² eignet sich für die Heizungsanlage – Luftwärmepumpe – und als Stauraum.

Auf der Erdgeschossebene sind die Anschlüsse für die offen gehaltene Küche im Wohnraum vorbereitet und der Ausgang über Glas-Schiebetüren auf die südseitige Terrasse, die in den Garten übergeht! Ein Zimmer, Bad und Garderobe finden auf dieser Ebene ebenfalls Platz.

Die obere Ebene könnte mit 3 Räumen, 2 Bäder und Garderobe ausgestattet werden. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite der oberen Ebene, der Nordbalkon kann von einem der Zimmer aus betreten werden.

Die Bauweise in Ziegelmassiv, Niedrigenergie, die Ausstattung mit 3-fach-Isolierglasfenster, Fußbodenheizung. Für den Straßenbau wurden alle Abgaben bezahlt.

Die hervorragende Lage der Doppelhäuser bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität an!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl mit den Post-Buslinien 200, 215 und 217 am Franz-Joseph-Platz gegeben, sowie durch die Autobahn Zu- und Abfahrt Laxenburg die ein rasches Erreichen der Wiener Citiy ermöglichen. Das vielfältige Freizeitangebot wie Reit- und Tennisclub, Spielpatz und der charmante Schloßpark und das Schwimmbad lassen keine Wünsche offen!

Eine Wohnbauförderung kann in Anspruch genommen werden, da ein innovatives klimarelevantes Heiz-System eingebaut wurde.

Auf Wunsch kann die Fertigstellung (Schlüsselfertig) direkt mit der Baufirma abgeklärt werden.

Selbstverständlich bleibt es jeden selbst überlassen auch eine Baufirma seines Vertrauens mit der Fertigstellung zu beauftragen.

Kaufpreis (Belagsfertig): 450.000,00

PROVISIONSFREI

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis450.000,00 €

Wohnfläche120,00 m²

Balkon2

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2361 Laxenburg

NäheSchloßpark Laxenburg

Merkmale

Baujahr2018

Energieausweis Datum01.01.2027

Heizwärmebedarf (HWB)37,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad3

WC3

Kellervorhanden, 20,00m²

Kellerfläche20,00 m²

ParkplätzeCarport

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche120,00 m²

Nutzfläche172,00 m²

Grundfläche352,00 m²

Balkon2

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche10,00 m²

Ausstattung

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis450.000,00 €

ProvisionProvisionsfrei

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