Obj. Nr.: 13559

57m² großes Büro oder Ordination in bester Badener Lage – Erstbezug!

Hausansicht
Hauseingang
Eingangsbereich
www.bieberundsohn.at
Vorraum / Zimmer
Zimmer
Zimmer / Vorraum
Vorraum / Küche
Vorraum / Bad / Eingangsbereich
Küche
Vorraum / Zimmer
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Bad
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Lage
Lageplan
Grundriss
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Bad
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Beschreibung

In einem traumhaften Herrenhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im Hochparterre diese neu renovierte kleine, jedoch sehr feine, ca. 57m² große Ordination/Büro.

Über einen kleinen Stiegenaufgang (fünf Treppen), gelangt man in den großzügigen Vorraum – von diesem aus sind das moderne Bad, die Küche und der große und helle Arbeitsraum zu erreichen.

Die Ausstattung ist hochwertig und exklusiv! Wunderschöne Parkettböden, moderne Verfliesung im Bad und eine elegante Küche!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung und wird monatlich mit einem Akonto von 74,40 EUR zur Miete hinzugerechnet.

Die Lage spricht für sich – fünf Minuten Richtung Josefsplatz und zum Bahnhof!

Das Büro/Ordination wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung.

Miete (netto): 550,00 EUR
Betriebskosten (netto): 62,00 EUR
Heizkosten (netto): 62,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 134,80 EUR
Gesamtmiete: 808,80 EUR

Kaution: 2.426,40 EUR
FA-Vergebührung: 291,17 EUR
Provision: 2.426,40 EUR inkl. USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartGewerbe, Miete

Monatsmiete734,40 €

Lage

Adresse2500 Baden

NäheJosepsplatz

Merkmale

Baujahr1860

Energieausweis Datum01.08.2023

Heizwärmebedarf (HWB)228,30 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseF

ZustandErstbezug

Zimmer1

Bad1

WC1

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Nutzfläche57,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)550,00 €

Betriebskosten (netto)62,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)122,40 €

Gesamtmiete734,40 €

Kaution2.426,40 €

Provision2.426,40 € inkl. 20,00 % USt.