Obj. Nr.: 13572

Neubau! Exklusive Wohnung mit Garten – Sonnenlage

Garten
Garten
Wohnraum/Blick Terrasse
www.bieberundsohn.at
Ausblick
Blick von Terrasse/WZ
Vorraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Vorraum / Eingang
Bad
www.bieberundsohn.at
Bad
WC
Vorraum/Blick Wohnzimmer
Vorraum / Eingang
Eingangsbereich
Garten
Grundriss
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Garten
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Wohnraum/Blick Terrasse
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Ausblick
Blick von Terrasse/WZ
Vorraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Vorraum / Eingang
Bad
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Bad
WC
Vorraum/Blick Wohnzimmer
Vorraum / Eingang
Eingangsbereich
Garten
Grundriss

Beschreibung

Sonnenlage – diese exklusive Neubauwohnung mit Terrasse und Garten lässt keine Wünsche offen!

Mitten im Tullnerfeld, auf halber Strecke zwischen St. Pölten und Tulln, liegt diese sonnige und barrierefreie, ca. 72m² große Wohnung in einem Wohnhaus, das nach neuesten technischen- und umweltbewußten Richtlinienen errichtet wurde.

Über einen geräumigen Vorraum aus sind das großzügige Wohnzimmer mit offen gehaltener, komplett eingerichteter Küche, das Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein großzügiger Abstellraum zu erreichen.

Vom Wohnzimmer aus ist die ca. 8m² große Sonnenterrasse mit dem ca. 85m² großen Garten zu betreten, wie von einem zweiten kleinen Vorraum aus die beiden ca. 14m² gleichgroßen Zimmer und auch das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten betragen 21,00 EUR und werden zur monatlichen Miete hinzugerechnet.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Laminatböden, schöne Fliesen im Bad, WC und Abstellraum, Maß-Küche mit allem Drum und Dran, Sat- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage und 2 KFZ-Abstellplätze vor dem Haus.

Dank des neuen Bahnhofs Tullnerfeld, der nur ca. 8 Autominuten entfernt ist, erreichen Sie von hier aus in nur 20 Minuten den Wiener Westbahnhof, in 13 Minuten St. Pölten. In ca. 200 Meter Entfernung befindet sich die nächste Busstation (547 und 543). Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule und einen Kindergarten bietet das nahegelegene Sieghartskirchen.

Die Wohnung wir auf 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 701,11 EUR
Betriebskosten (netto): 134,45 EU
Heizung/WW-Akonto (netto): 19,09
Umsatzsteuer (gesamt): 15,35 EUR
Gesamtmiete: 870,00 EUR

Kaution: 2.610,00 EUR
Provision: 2.051,18 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete849,00 €

Wohnfläche72,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse3452 Hankenfeld

Merkmale

Baujahr2014

Energieausweis Datum01.04.2023

Heizwärmebedarf (HWB)31,36 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche72,00 m²

Nutzfläche80,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche8,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)701,11 €

Betriebskosten (netto)134,45 €

Umsatzsteuer (gesamt)13,44 €

Gesamtmiete849,00 €

Kaution2.610

Provision2.051,18 € inkl. 20,00 % USt.