Obj. Nr.: 13573

Single Paradies – Erholung im Helenental!

Wohnbereich / Balkon
Balkon / Aussicht
Balkon / Wohnbereich
www.bieberundsohn.at
Balkon / Wohnbereich
Wohnbereich / Balkon
Wohnbereich / Küche
Küche
Wohnbereich / Vorraum
Vorraum / Bad
Bad
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Bad
Vorraum / Wohnbereich / AR
Stiegenhaus
Garten
Aussicht Garten
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Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Beschreibung

Das romantische Helenental ist ein altbekanntes Erholungsgebiet für das nahe Wien sowie die Badener Kurgäste und steht als Naturschutzgebiet „Hoher Lindkogel – Helenental“ unter dem besonderen Schutz der niederösterreichischen Landesregierung.

Am Talbeginn, zwischen den beiden Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, befindet sich in einem 1999 erbauten Wohnhaus im Dachgeschoss (2. Liftstock), diese wunderschöne, ca. 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick.

Die Wohnung ist übersichtlich und großzügig aufgeteilt; ein kleiner Vorraum, ein großes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und der große Wohnbereich mit einer Küchenzeile und dem sehr großen Balkon.

Nicht nur der Ausblick von dem ca. 8,30 m² großen Süd-West Balkon oder dem großen Allgemeingarten sind die Besonderheiten dieser Single-Wohnung; schöne Laminatböden im Wohnbereich, elegante Fliesen im Sanitärbereich, Telefon-, Kabel- und Satelliten- Anschluss, Gegensprechanlage, Küchenzeile mit allen Geräten, ein Kellerabteil und ein Garagenplatz, der um 65,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden kann, sind die Ausstattungsmerkmale dieser perfekten Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und wird mit einem Acconto von 19,32 EUR zur monatlichen Miete hinzugerechnet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung zur Busstation 552 und 459 ist in 7 Gehminuten erreichbar sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Möglichkeit auf Verlängerung.

Einziehen – Erholen – Genießen!

Miete (netto): 422,15 EUR
Betriebskosten (netto): 101,20 EUR
Heizkosten (netto): 16,10 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 55,55 EUR
Gesamtmiete: 595,00 EUR

Kaution: 1.785,00 EUR
Provision: 1.294,68 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete575,68 €

Wohnfläche44,13 m²

Balkon1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2500 Baden

NäheHelenenkirche

Merkmale

Baujahr1999

Energieausweis Datum01.12.2022

Heizwärmebedarf (HWB)40,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer1

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar abSeptember 2019

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche44,13 m²

Nutzfläche52,41 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche8,28 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)422,15 €

Betriebskosten (netto)101,20 €

Umsatzsteuer (gesamt)52,33 €

Gesamtmiete575,68 €

Kaution1.785,00 €

Provision1.294,68 € inkl. 20,00 % USt.