Obj. Nr.: 13576

Blick ins Grüne – bezaubernde Lage!

Aussicht
Loggia
Aussicht
www.bieberundsohn.at
Loggia / Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer / Vorraum
Vorraum
Garderobe / Zimmer 1 / Zimmer 2 / Bad / WC
www.bieberundsohn.at
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Bad
WC
Garderobe / Vorraum
Vorraum / Küche
www.bieberundsohn.at
Küche
Vorraum
Stiegenhaus
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
zur�ckweiter
Aussicht
Loggia
Aussicht
www.bieberundsohn.at
Loggia / Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer / Vorraum
Vorraum
Garderobe / Zimmer 1 / Zimmer 2 / Bad / WC
www.bieberundsohn.at
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Bad
WC
Garderobe / Vorraum
Vorraum / Küche
www.bieberundsohn.at
Küche
Vorraum
Stiegenhaus
Hausansicht
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

In einem 1970 erbauten Wohnhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im 3. Liftstock diese entzückende 3-Zimmer Wohnung mit Garagenplatz, Loggia und Weitblick ins Grüne!

Vom Vorraum aus befindet sich zur Rechten das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die herrliche West-Loggia – zur Linken betritt man eine große Garderobe mit den Zugängen in die beiden Zimmer, das Bad und dem separaten WC – und gerade aus gelangt man in die klassische 70er Jahre Küche samt Geräten.

Die Ausstattung ist dem Alter entsprechend – hochwertige und elegante Parkettböden in den Wohnbereichen, Linoleum in der Küche und klassische 70er Verfliesung in den sanitären Anlagen.

Wer gerne klassisch wohnt, ist hier bestens aufgehoben! Wunderschöne Biedermeier und Barockmöbel schmücken momentan noch diese liebevolle Wohnung und können auf Wunsch mit dazu gemietet werden!

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird mit einem monatlichen Akontot von 96,00 EUR zur Miete hinzugerechnet sowie ein praktischer Garagenplatz um 60,00 EUR.

Die Lage ist bezaubernd – nach links zum Kurpark und Casino und nach recht ins Helenental – besser geht es nicht!

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verpflegung, öffentliche Verbindungen, Gesundheit, Unterhaltung u.v.m. befinden sich vor der Türe, zum Zentrum von Baden!

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung.

Miete (netto): 515,32 EUR
Garage (netto): 50,00 EUR
Betriebskosten (netto): 170,14 EUR
Heizkosten (netto): 80,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 94,54 EUR
Gesamtmiete: 910,00 EUR

Kaution: 2.730,00 EUR
Provision: 1.957,10 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete754,00 €

Wohnfläche88,00 m²

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2500 Baden

NäheCasino Baden

Merkmale

Baujahr1970

Energieausweis Datum01.01.2023

Heizwärmebedarf (HWB)69,75 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandGepflegt

Stockwerk3

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche88,00 m²

Nutzfläche88,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett, Linoleum

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fern

Kosten

Miete (netto)515,32 €

Betriebskosten (netto)170,14 €

Umsatzsteuer (gesamt)68,54 €

Gesamtmiete754,00 €

Kaution2.730,00 €

Provision1.957,10 € inkl. 20,00 % USt.