Obj. Nr.: 13577

Klimatisierte Dachgeschosswohnung in Top Lage – Schlossberg

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer / Küche
www.bieberundsohn.at
Küche
Ausblick
Wohnzimmer / Küche / Vorraum
Vorraum / Zimmer
Zimmer
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Vorraum / Wohnzimmer / Bad
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Bad
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Innenhof
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Grundriss
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Beschreibung

In einem 1956 erbauten und 2013 neu saniertem Haus, im schönen Hainburg an der Donau, befindet sich in zentraler Lage diese ca. 65m² große, 2016 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung.

Von einem Vorraum aus sind der Wohnbereich mit Küche, das Bad und ein großes Zimmer getrennt zu begehen. Alle Räume haben einen herrlichen Ausblick auf den Braunsberg und auf die Hl. Philippus und Jakobus Kirche und dank des Giebeldachs eine Raumhöhe von ca. 4m.

Die Ausstattung ist sehr gut und neu, schöne Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesenböden im Bad, Telefon- und Sat- Anschluss, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, Gegensprechanlage und Außenjalousien, Küche mit allen Geräten… es fehlt an Nichts!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung als auch über eine Klimaanlage zum kühlen und wärmen durch eine Luftwärmepumpe.

Ein allgemeiner, kleiner Innenhof für Groß und Klein – ob Spiel und Spaß, Kaffee trinken oder einfach nur zum Sonnenliegen ist der Wohnung zugeordnet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Von Schulen und Bildung, Gesundheit und Soziales, von Gastronomie, Freizeit und Sport, das alles kann Hainburg an der Donau bestens anbieten.

Die Wohnung wird auf 37 Monate befristet vermietet mit der Option auf Verlängerung und für alle Tierhalter – Hund-Katz-Maus sind leider nicht gestattet!

Miete (netto): 516,04 EUR
Betriebskosten (netto): 47,60 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 56,36 EUR
Gesamtmiete: 620,00 EUR

Kaution: 1.860,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR
Provision: 1.352,74 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete620,00 €

Wohnfläche65,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse2410 Hainburg an der Donau

NäheSchlossberg

Merkmale

Baujahr1956

Energieausweis Datum01.08.2026

Heizwärmebedarf (HWB)56,30 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer2

Bad1

WC1

Klimaanlagevorhanden

beziehbar abAugust 2019

Mietdauer3,1 Jahre

Fläche

Wohnfläche65,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche20,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)516,04 €

Betriebskosten (netto)47,60 €

Umsatzsteuer (gesamt)56,36 €

Gesamtmiete620,00 €

Kaution1.860,00 €

Provision1.352,74 € inkl. 20,00 % USt.