Obj. Nr.: 13579

3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit herrlichem Grünblick und KFZ-Abstellplatz!

Loggia / Ausblick
Wohnzimmer / Loggia / Zimmer 1
Loggia / Ausblick
www.bieberundsohn.at
Loggia / Wohnzimmer
Loggia
Loggia / Wohnzimmer
Wohnzimmer / Loggia
Wohnzimmer / Zimmer 1 / Vorraum
Zimmer 1
Wohnzimmer / Vorraum
www.bieberundsohn.at
Vorraum / Küche / Zimmer 2
Zimmer 2
Vorraum / Küche / Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Vorraum / Wohnzimmer / Eingangsbereich
www.bieberundsohn.at
WC
Lageplan
Grundriss
zur�ckweiter
Loggia / Ausblick
Wohnzimmer / Loggia / Zimmer 1
Loggia / Ausblick
www.bieberundsohn.at
Loggia / Wohnzimmer
Loggia
Loggia / Wohnzimmer
Wohnzimmer / Loggia
Wohnzimmer / Zimmer 1 / Vorraum
Zimmer 1
Wohnzimmer / Vorraum
www.bieberundsohn.at
Vorraum / Küche / Zimmer 2
Zimmer 2
Vorraum / Küche / Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Vorraum / Wohnzimmer / Eingangsbereich
www.bieberundsohn.at
WC
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

In begehrter Lage in Döbling befindet sich in einem 1970 erbauten Neubau, im 3. Liftstock, diese entzückende und helle, ca. 84m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, herrlichem Grünblick und KFZ-Abstellplatz.

Über einen großzügigen Vorraum aus sind das WC, das Bad, der Abstellraum, die Küche, ein Zimmer und das Wohnzimmer mit Loggia zu erreichen. Die traumhafte Loggia mit Blick ins Grüne und ein weiteres Zimmer sind über das ca. 20m² große und helle Wohnzimmer zu begehen.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Verfliesung im Eingangsbereich und Sanitäranlagen, Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, TV- und Kabel-Anschluss, Waschmaschinenanschluss, Einbauküche samt Geräten und ein KFZ-Abstellplatz sind die Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 128,57 EUR zur Miete hinzugerechnet.

Sowohl die öffentlichen Verkehrsanbindungen mit der Strassenbahnlinie 37, 38 und D, Buslinie 10A und 35A, Schnellbahn S40 und U-Bahnlinie U4 und U6, wie auch die täglichen Einkaufsmöglichkeiten wie auf der Döblinger Hauptstrasse sind in dieser Lage bestens vorzufinden! Auch das vielseitige Bildungsangebot von Kindergärten, Volksschulen und mehrere AHS lässt keine Wünsche offen!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Verlängerungsmöglichkeit.

Miete (netto): 797,98 EUR
Betriebskosten (netto): 149,45 EUR
Heizkosten (netto): 77,53 EUR
Warmwasserkosten (netto): 32,30 EUR
Sonstige Kosten (netto): 26,60 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 116,14 EUR
Gesamtmiete: 1.200,00 EUR

Kaution: 3.600,00 EUR
Provision: 2.601,26 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.071,43 €

Wohnfläche83,89 m²

Loggia1

Lage

Adresse1190 Wien

NähePrivatklinik Döbling

Merkmale

Baujahr1970

Energieausweis Datum01.05.2024

Heizwärmebedarf (HWB)159,50 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseE

ZustandGepflegt

Stockwerk3

Zimmer3

Bad1

WC1

LiftJa

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche83,89 m²

Nutzfläche83,89 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)797,98 €

Betriebskosten (netto)149,45 €

Sonstige Kosten (netto)26,60 €

Umsatzsteuer (gesamt)97,40 €

Gesamtmiete1.071,43 €

Kaution3.600,00 €

Provision2.601,26 € inkl. 20,00 % USt.