Obj. Nr.: 13610

Beim Botanischen Garten – Perfekte 2-Zimmerwohnung – Neubau

Wohnraum
Wohnraum
Blick Schlafzimmer
www.bieberundsohn.at
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick von Küche
Küche
Eingangsbereich
WC
Bad
www.bieberundsohn.at
Bad
Vorraum/Blick Wohnraum
Vorraum/Garderobe
Stiegenhaus
Innenhof-Garten
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Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Innenhof-Garten
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Grundriss

Beschreibung

Im Fasanviertel, zwischen Botanischem und Schweizer Garten gelegen, befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus, BJ 1954 – Sanierung 1985, diese perfekte 2-Zimmer-Wohnung.

Im 2. Liftstock gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 44m², betritt man die Wohnung über einen Vorraum mit Garderobe, von dem aus das Wohn/Esszimmer, das Bad mit Wanne und Waschtisch sowie das separate WC zu betreten sind.

Der großzügige Wohn/Essraum ist hell und lichtdurchflutet, mit französischen Fenstern ausgestattet, und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz an. Von hier aus sind linker Hand die Küche mit Frühstücksplatzerl erreichbar und rechter Hand das Schlafzimmer.

Das Mobiliar verbleibt in der Wohnung. Die derzeitige Ausstattung umfaßt neue Elektro-Flachheizkörper, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage. Gasanschluß in der Wohnung vorhanden, die Raumhöhe beträgt 2,60m.

Der gepflegte, sonnige Innenhof-Garten, mit Sitzbänken, steht den Bewohnern zur Verfügung, ebenso eine Waschküche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Lage ist ausgezeichnet, die Strassenbahnlinie O praktisch vor der Haustüre sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Miete (netto): 573,60 EUR
Betriebskosten (netto): 101,27 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 10,13 EUR
Gesamtmiete: 685,00 EUR

Kaution: 2.055,00 EUR
Provision: 1.619,69 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete685,00 €

Wohnfläche44,00 m²

Lage

Adresse1030 Wien

NäheFasangasse

Merkmale

Baujahr1955

Energieausweis Datum01.11.2022

Heizwärmebedarf (HWB)62,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandModernisiert

Stockwerk2

Zimmer2

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar abSeptember 2019

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche44,00 m²

Ausstattung

MöblierungVollmöbliert

FußbodenFliesen, Teppich

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

Kosten

Miete (netto)573,60 €

Betriebskosten (netto)101,27 €

Umsatzsteuer (gesamt)10,13 €

Gesamtmiete685,00 €

Kaution2.055,00 €

Provision1.619,69 € inkl. 20,00 % USt.